戴德梁行發(fā)布北京甲級(jí)寫字樓第三季度報(bào)告
戴德梁行（DTZ）最近發(fā)布了2014年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)季度報(bào)告，相比上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，北京甲級(jí)寫字樓租金整體提升明顯。
北京甲級(jí)寫字樓存量進(jìn)一步增長
季度報(bào)告中顯示，今年北京寫字樓入市后預(yù)招商處于良好穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，將北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的凈吸納量提升到了近9.5萬平，環(huán)比漲幅為79.55%。目前北京市的甲級(jí)寫字樓存量已達(dá)到了5,729,366平米，就近期朝陽廣場(chǎng)的PICC人壽保險(xiǎn)大廈及中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融中心為整個(gè)市場(chǎng)增加了89,700平米的體量。
北京中關(guān)村CBD
租賃市場(chǎng)活躍企業(yè)中7成為內(nèi)資
前三個(gè)季度，北京甲級(jí)寫字樓的市場(chǎng)近7成是由內(nèi)資企業(yè)消化，在整個(gè)北京寫字樓市場(chǎng)中扮演重要的角色。受到北京CBD的商圈的影響，甲級(jí)寫字樓整體市場(chǎng)的平均租金環(huán)比漲幅為1.94個(gè)百分點(diǎn)，租金同比上漲為2.89個(gè)百分點(diǎn)。
北京CBD寫字樓供不應(yīng)求
北京CBD商圈長期供不應(yīng)求，以中關(guān)村商圈的甲級(jí)寫字樓最為突出，從2007年開始至今持續(xù)出現(xiàn)無房可租的情況。通過新入市的互聯(lián)網(wǎng)金融中心目前已達(dá)到85%以上的出租率來看，其51,000平米的面積即將面臨緊張供應(yīng)。
年底前北京CBD將陸續(xù)供應(yīng)近20萬方物業(yè)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，年底前北京核心CBD將陸續(xù)有多個(gè)寫字樓項(xiàng)目建成投入使用，總計(jì)算面積約為20萬平米，可在一定程度上解決幾大CBD寫字樓供應(yīng)短缺的情況，非核心商圈也將有10萬平左右的寫字樓物業(yè)，將在年底投放市場(chǎng)。從整體北京寫字樓市場(chǎng)來看，租金基本會(huì)持續(xù)保持穩(wěn)健，核心商圈寫字樓租金仍有上升空間。
