中資企業(yè)成為香港寫字樓需求的強(qiáng)勁來源
香港一直是亞太地區(qū)租金最高的寫字樓市場(chǎng)，而根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度香港地區(qū)寫字樓價(jià)格更超越了倫敦，以每平方英尺290美元/年的租金價(jià)格越居全球第一，同比上漲14.2%，可謂寸土寸金。但是，香港寫字樓不同地區(qū)之間，寫字樓市場(chǎng)也有著較為明顯的差異。
供應(yīng)側(cè)來看，政府發(fā)展九龍成為新商業(yè)辦公區(qū)的方向不動(dòng)搖，供應(yīng)由中心區(qū)轉(zhuǎn)向非中心區(qū)的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。寫字樓落成量自2014年的低點(diǎn)后穩(wěn)步上升，2016年預(yù)計(jì)全年落成量在20萬平方米左右，其中九龍預(yù)計(jì)占比64%，上半年已完成超過一半。
根據(jù)港府物業(yè)報(bào)告，2017年寫字樓落成量將進(jìn)一步提升，單單甲級(jí)寫字樓預(yù)計(jì)落成超21萬平方米，其中63%在觀塘。
在本地公司遷離中心區(qū)的同時(shí)，財(cái)大氣粗的中資金融機(jī)構(gòu)延續(xù)15年的趨勢(shì)，成為中區(qū)寫字樓需求的強(qiáng)勁來源。這些中資機(jī)構(gòu)趁政策利好、港元升值的機(jī)會(huì)蜂擁而至，而為盡快在香港樹立起品牌，他們多將選址定在寸土寸金的中區(qū)，例如中國興業(yè)銀行、東方資管等都選擇在中區(qū)進(jìn)行辦公空間擴(kuò)張。
中資機(jī)構(gòu)在中區(qū)租賃面積占比自15年開始持續(xù)上升，16年第二季度已超過六成。預(yù)計(jì)未來兩三年內(nèi)中資企業(yè)進(jìn)軍中區(qū)寫字樓的氣勢(shì)不減，將繼續(xù)保持中心區(qū)租賃的中堅(jiān)地位。而就寫字樓租金方面，隨著中資企業(yè)不斷加大投資，供應(yīng)量持續(xù)擴(kuò)充，在17年寫字樓租金或?qū)⒎啪徳鲩L幅度，保持平穩(wěn)。
