北京8月寫(xiě)字樓成交上漲，租金微降
據(jù)研究統(tǒng)計(jì)，今年8月北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金為494.8元/平方米?月，環(huán)比下降0.05%；準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金為312.3元/平方米?月，環(huán)比下降0.09%。租賃市場(chǎng)成交量有所上漲，環(huán)比上升10.8%。
雖然成交有所上漲，但是寫(xiě)字樓租金卻沒(méi)有隨之上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓中，國(guó)貿(mào)和望京商圈租金有所下降，環(huán)比分別下降0.15%和0.31%；其它商圈租金保持穩(wěn)定。
國(guó)貿(mào)商圈：該商圈租金一直很高，而其它區(qū)域新的商圈正在逐漸形成。在同樣配套的條件下，企業(yè)可以去租更便宜的樓盤；或者選擇該商圈相對(duì)便宜的樓盤。因此，很多公司的離開(kāi)造成該商圈空置率上升，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)或降低招商標(biāo)準(zhǔn)。
望京商圈：望京商圈屬于后起商圈，配套不完善，加之租金并不低，導(dǎo)致該商圈的實(shí)際成交少，開(kāi)發(fā)商只能適當(dāng)降低租金以促進(jìn)成交。
8月核心商圈準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓中，燕莎商圈和中關(guān)村商圈租金有所上漲，環(huán)比分別上升0.57%和1.37%；亞奧商圈和東二環(huán)商圈租金有所下降，環(huán)比分別下降1.12%和1.16%；其它商圈租金保持穩(wěn)定。
總體來(lái)說(shuō)，8月市場(chǎng)較7月成交量有了明顯的上漲，預(yù)計(jì)9月將小幅上漲。但是下半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)將出現(xiàn)大量新增，空置率上升，租金將面臨下行壓力。
