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最近獲悉，最新《上海市城市總體規(guī)劃》正式公布，在整體規(guī)劃下，上海寫字樓市場的格局將會發(fā)生明顯改變。

根據(jù)２０４０規(guī)劃，從建設具有全球影響力的科技創(chuàng)新載體來說，未來張江與漕河涇兩個區(qū)域將是上海建設未來科技創(chuàng)新中心最重要的承載區(qū)。此外，嘉定的新能源汽車以及高端的醫(yī)療裝備業(yè)，以及閔行紫竹高科技園區(qū)等也可以打造成優(yōu)質的科技成果轉化示范區(qū)；臨港、北外灘、上海濱江金融城、楊浦濱江等區(qū)域也將成為上海新的發(fā)展動力。

前灘是發(fā)展?jié)摿薮蟮膮^(qū)域，未來將成為陸家嘴“升級版”。這里除了辦公樓之外，還有配套的商住項目、大型商場，配有體育中心、市民公園、國際公園等；教育體系也十分完備，從幼兒園到大學，均有雙語國際學校；此外還有建有新加坡國際醫(yī)院，甚至教堂，前灘實際不僅僅是一個社區(qū)，更像是一個小的城市。

另外，目前上海寫字樓市場主要需求來自于金融企業(yè)，而未來互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、專業(yè)服務業(yè)（如會計事務所、律師事務所等）、健康生命科學等行業(yè)，將提高寫字樓市場份額，而TMT企業(yè)有可能會成為上海寫字樓租戶的主要來源。預計，到2040年，上海寫字樓將迎來一個全新的多元化的時代。