寫字樓面積分3大類，你造嗎？
時間：2016/9/27
瀏覽量:
1722
寫字樓面積分為3大類，這3大類對于寫字樓面積及寫字樓租金計算的認識有很直觀幫助！
寫字樓建筑面積：建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，需要計算多、高層寫字樓的建筑面積，只需做各層面積的總和即可。
建筑面積主要包括以下4種:
1.房屋的可用面積
2.墻體柱體占地面積
3.樓梯走道面積
4.其他公攤面積等
建筑面積包括立柱
寫字樓使用面積：寫字樓各層平面中直接供租戶辦公使用的凈面積之和。從寫字樓使用面積上，能夠較為直接地反應寫字樓的整體使用情況，通過寫字樓參數(shù)中的得房率即可算出實際使用的面積；通常在寫字樓買賣中是不采用使用面積來計算價格的。
計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式寫字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。
寫字樓使用面積
寫字樓公用面積：寫字樓樓內(nèi)為租戶商務出行、企業(yè)活動、保障正常辦公所建設的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。
消防樓梯也屬于公用面積
寫字樓面積的3大類現(xiàn)在知道了嗎？
