而對(duì)于大部分企業(yè)而言，自建園區(qū)是件奢侈的事情，電梯總是太擠、停車(chē)總是困難、中午吃飯總是犯難，千方百計(jì)選好的甲 級(jí)寫(xiě)字樓，用戶(hù)體驗(yàn)卻low到爆，癥結(jié)合在？或許在選址最開(kāi)始就做出了錯(cuò)誤的決定。而下面這17條軍規(guī)，或許能幫選址決策者從眾多甲 級(jí)寫(xiě)字樓里找到“真愛(ài)”。
第一項(xiàng) 土地性質(zhì)
1.商業(yè)用地
第二項(xiàng) 區(qū)位、交通和商務(wù)配套
2.位于市中心或市政規(guī)劃的核心商業(yè)區(qū)
3.周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，擁有地鐵幾主要道路連接
4.大型購(gòu)物中心、高端餐飲及五星 級(jí)酒店等高端商務(wù)配套
第三項(xiàng) 硬件·設(shè)施
5.辦公樓建筑面積不低于2萬(wàn)平方米
6.外立面采用玻璃、鋁板或天然石材，玻璃幕墻的光反射率符合城市環(huán)保要求；
外墻結(jié)構(gòu)應(yīng)具有良好的采光、保溫、隔音、隔熱、抗輻射性能
7.大堂面積不低于300平米，公用區(qū)域裝飾豪華舒適（如墻和地面采用大理石等高端材料），大堂寬敞、挑高2層或以上，走廊寬度不低于1.8米
8.單層建筑面積不低于1000平方米
9.凈層高不低于2.7米
10.平均得房率不低于70%
11.樓層能靈活分割為不同面積的單元
12.電梯充足，每5000平方米內(nèi)至少配置一部電梯；使用知名電梯品牌
13.可變風(fēng)變量中央空調(diào)，至少配備風(fēng)機(jī)盤(pán)管中央空調(diào)
14,洗手間設(shè)施充足，進(jìn)口名 牌潔具
15.停車(chē)位充足（平均每150-200平方米建筑面積配置一個(gè)停車(chē)位）
16.雙回路供電、并備充足后備電源
第四項(xiàng) 物業(yè)管理
17.國(guó)際知名的物業(yè)管理公司或本地經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)管理公司
仲量聯(lián)行認(rèn)為，能夠滿(mǎn)足上述80%條件的甲 級(jí)寫(xiě)字樓，就稱(chēng)得上優(yōu)質(zhì)辦公樓了！
