近日，北京國(guó)資委明確表示，北京海淀區(qū)和大興區(qū)的4宗地塊將全部采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓。同時(shí)，10月17日起北京開(kāi)始實(shí)施“9.30”樓市調(diào)控政策中關(guān)于控制地價(jià)的舉措，試點(diǎn)執(zhí)行“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式。

記者從北京國(guó)資委官網(wǎng)10月13日發(fā)布的一份土地公告中獲悉，按9月30日北京出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》要求，將對(duì)北京海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地塊二類(lèi)居住用地，（新）HD00-0401-0132、0120、0162地塊二類(lèi)居住及零售商業(yè)用地，（新）HD00-0401-0093、0097、0099、0108地塊二類(lèi)居住及零售商業(yè)用地，以及大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興華大街DX00-0202-0305地塊R2二類(lèi)居住用地、DX00-0202-0308地塊A33基礎(chǔ)教育用地共計(jì)4宗地塊全部試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式出讓。

該4宗地將于11月16日和17日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人，而企業(yè)自持的商品房將全部作為租賃住房，不得銷(xiāo)售。

10月17日，又有市場(chǎng)消息稱，北京將即日起開(kāi)始落實(shí)“9.30”樓市調(diào)控政策中關(guān)于控制地價(jià)的舉措，試點(diǎn)執(zhí)行“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式。

其中提到，在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷(xiāo)售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

有業(yè)內(nèi)人士指出，“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”政策是為了防止北京高價(jià)地和高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象繼續(xù)蔓延，也避免因此推導(dǎo)市場(chǎng)產(chǎn)生房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，催升投資投機(jī)需求。