四季度上海土拍趨冷，商辦地塊漸熱
時間：2016/10/25
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與前三個季度的持續(xù)高熱相比，今年最后一個季度的土拍市場就顯得冷靜得多了，據(jù)統(tǒng)計，2016年10月上海土地市場無純住宅和商住地塊出讓，僅有1宗商辦用地和4宗動遷安置房用地公開出讓，合計規(guī)劃建筑面積36.79萬方，起始總價13.32億元。
10月10日，青浦西虹橋蟠臻路西側27-04地塊進入競價，該地塊共吸引了包括碧桂園、華潤、融信、金地、前海人壽等在內的14家企業(yè)報名參與。最終，在經過185輪激烈競價后，前海人壽以總價12.47億元奪魁，成交樓板價達21986元/平方米，溢價率為263.88%。
該地塊位于國家會展中心西側，位置優(yōu)越。作為商辦、餐飲旅館業(yè)用地，地塊日后可開發(fā)為上海甲級辦公樓、酒店、商業(yè)，該類物業(yè)符合國家會展中心板塊定位，也具備良好的市場認知。
另外，這宗地塊的出讓條件較為嚴苛，要求自持面積占比達50%，需要自持20年以上，但在無地可買的情況下，還是引起了眾地產商的爭奪。
據(jù)統(tǒng)計，11月份上海土地市場延續(xù)10月冷靜的態(tài)勢，沒有純住宅和商住地塊出讓，只有有1幅商辦地塊將于11月25日出讓，位于虹口區(qū)提籃橋街道，總面積14146.3平，起拍總價215024萬元。至于這宗地塊花落誰家，我們拭目以待。在住宅、商住用地出讓量減少的情況下，商辦用地開始成為地產商爭奪的目標，預計未來幾年之內上海寫字樓市場將出現(xiàn)大量新增。
