在樓市調(diào)控政策的影響下，北京樓市的成交量應(yīng)聲下降，新房和二手房市場均出現(xiàn)不同程度的下跌。業(yè)內(nèi)認為，未來北京等地樓市的房價將企穩(wěn)回落。

新房成交同比下跌近四成

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2016年10月中上旬，北京市新建商品住宅共網(wǎng)簽2867套，同比2015年10月中上旬下降37.1%，環(huán)比上月同期下降28.3%。純商品住宅(普通住宅+別墅)的交易量同樣在下滑。普通住宅網(wǎng)簽1558套，環(huán)比9月中上旬下降39.5%，別墅成交468套，環(huán)比下降1.9%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，新房交易萎縮，一是因為“930新政”出臺后，政策效果立竿見影，購房人心態(tài)由恐慌轉(zhuǎn)為觀望，需求萎縮;二是因為近兩年新房市場遠郊化、豪宅化，不少項目都會被列入非普通住宅，新政使得換房人首付比例明顯提高，部分購房需求不得不延緩或取消購房計劃;三是因為地價高企，新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)偏大戶型、偏高端化，適合工薪階層改善或首置的中小戶型、中低價位的普通住宅供應(yīng)稀缺，從而進一步加劇了新房市場需求的萎縮，市場交易因此低迷。

胡景暉表示，“930新政”重啟了70/90政策，并明確要求加大自住房供應(yīng)，這將有效抑制新房供應(yīng)的高端化、豪宅化趨勢，使供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加合理。而在高價位住房得到控制，中低價位住房供應(yīng)增多時，新房的價格也將結(jié)構(gòu)性回落。

二手房成交環(huán)比下跌四分之一

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2016年10月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽12400套，與9月中上旬相比下降了25.9%。其中，國慶節(jié)7天長假過后，共網(wǎng)簽12191套，日均網(wǎng)簽938套，較9月日均網(wǎng)簽量下降7.8%。

胡景暉分析表示，如果剔除國慶長假的影響，10月份網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)的下滑并不明顯，這是由于網(wǎng)簽量比市場實際成交量大概有3—4周的延遲，10月份的網(wǎng)簽量反映的主要是9月份的實際交易量，10月份網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)降幅較小，說明“930新政”的實施并未引發(fā)市場出現(xiàn)大規(guī)模違約。

雖然網(wǎng)簽量下滑并不明顯，但是10月份的市場實際交易量受新政影響非常大。根據(jù)我愛我家在北京區(qū)域的二手房交易數(shù)據(jù)顯示：10月中上旬新增合同簽訂量較9月同期幾近腰斬，受市場實際交易量大幅降溫的影響，預(yù)計11月北京二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅回落。

胡景暉表示，“930新政”，可以說對穩(wěn)定市場預(yù)期，降溫樓市，平抑房價起到了立竿見影的效果。10月中上旬的新增客戶量較9月同期下跌了52%，新增房源量則較9月同期上漲了50%?？梢姡抡^后，北京二手房市場的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，客戶端陷入觀望，有意愿看房、購房的客戶大幅減少，節(jié)前的恐慌購房氣氛已然不存在;業(yè)主端著急出手套現(xiàn)的業(yè)主迅速增多，漲價業(yè)主銷聲匿跡，近五成左右的業(yè)主有降價意愿。近期，隨著市場的降溫，城市核心區(qū)前期房價漲幅較大的區(qū)域的大戶型房源的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)松動。

胡景暉表示，在新政的嚴厲調(diào)控下，買賣雙方的博弈形勢已經(jīng)發(fā)生變化，買方的話語權(quán)正在加大，而賣方的話語權(quán)則在減小，因此，樓市價格正在朝著有利于買方的一側(cè)傾斜，大部分地區(qū)價格止?jié)q，部分區(qū)域甚至開始回調(diào)。預(yù)計四季度北京的二手房市場成交量將持續(xù)回落，房價將企穩(wěn)并回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，本輪樓市政策在10月中旬進入執(zhí)行階段，從政策執(zhí)行力度看，本輪力度是過去十幾年房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度最大的一次。嚴格執(zhí)行政策可以說也是出現(xiàn)10月份市場快速回落的主要原因。本輪政策將快速抑制房價過快上漲，如果一旦年末央行貸款額度吃緊，房價的下降很可能會蔓延到很多城市。