海外投資有風(fēng)險(xiǎn)
近幾年，隨著國外經(jīng)濟(jì)形勢震蕩，讓不少國內(nèi)個(gè)人和企業(yè)等投資者開始瞄向海外房地產(chǎn)市場抄底并投資置業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年中國投資級地產(chǎn)總規(guī)模位于全球第二，僅次于美國，達(dá)到約8000億美元。
“盡管數(shù)字驚人，但未來10內(nèi)年中國買家對海外地產(chǎn)的投資熱情還會持續(xù)上升?！北泵蕾彿烤W(wǎng)副總裁Kris認(rèn)為，出于經(jīng)濟(jì)周期、以及區(qū)域偏好的考量，高凈值人群的投資方向會越來越趨向于全球化。
“中國的買家往往更青睞于大house，而美國的大house基本都是二手房?！盞ris稱，與國內(nèi)“市中心”概念不同，美國有品質(zhì)的居住區(qū)都在郊外，完善的配套設(shè)施、良好的居住體驗(yàn)、以及土地年平均5%的增值率都吸引著高凈值買家，但隨著國人投資意識的崛起，近年來位于市中心的公寓也逐漸走俏，以西雅圖為例，與去年同期相比，新建公寓的價(jià)格增長高達(dá)10%。
Kris表示，在大部分的情況下，建議非自住型客戶考慮投資商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)出租擁有顯著優(yōu)勢：常見的3 N 地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)租期為2 0年，同時(shí)一切與地產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用（地稅、管理、維護(hù)、保險(xiǎn)等）都由租戶負(fù)擔(dān)。另外，選擇有信譽(yù)的托管公司來做擔(dān)保，則最大程度的避免了空置率帶來的收益損失。
面對國人日益走高的海外投資熱情，大批海外置業(yè)機(jī)構(gòu)隨之興起。與此同時(shí)，由于行業(yè)規(guī)范及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)尚未建立，行業(yè)內(nèi)各類公司良莠不齊，造成諸多行業(yè)亂象，導(dǎo)致投資者損失的案例時(shí)有發(fā)生。
“海外房產(chǎn)市場與國內(nèi)房產(chǎn)市場狀況迥異，國內(nèi)投資者缺乏準(zhǔn)確的認(rèn)知、房產(chǎn)信息辨別能力及海外置業(yè)知識儲備，同時(shí)在選擇海外房產(chǎn)投資中介機(jī)構(gòu)時(shí)，輕信國內(nèi)房產(chǎn)信息平臺，在對機(jī)構(gòu)尚未清晰認(rèn)識及考察的情況下即做出投資決定，是造成資金風(fēng)險(xiǎn)的一大因素。”Kris表示，與在建的新房公寓相比，美國二手房的交易更需要專業(yè)性，對代理機(jī)構(gòu)、咨詢顧問的要求也更高。
