買房就是在和地產(chǎn)商博弈 掌握3招購房者可占先機
購房的過程就是購房者與房地產(chǎn)商博弈的過程。雙方看似實力懸殊,但假如購房者能掌握其中訣竅,也能在一進一退之間占領(lǐng)先機。
如何抓住購房的機遇,花最少的錢購置心愛的小窩?筆者專門咨詢了資深的房地產(chǎn)界人士梁先生。梁先生最初從事房地產(chǎn)中介行業(yè),現(xiàn)在介入房地產(chǎn)營銷策劃事宜,至今涉足房地產(chǎn)界已經(jīng)20多年。梁先生認為,買房應(yīng)把握以下幾個訣竅:
1.關(guān)注區(qū)域發(fā)展前景
李嘉誠說過,房地產(chǎn)最重要的是“地段,地段,還是地段”。若想自己房子未來有一個較好的升值空間,一定要購置好的地段。但是好地段的房子一般比較 貴,升值空間不大,如何解決這個矛盾?梁先生建議,買“未來的好地段”,也就是買預(yù)期。所謂買預(yù)期,就是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代表 了樓市今后發(fā)展的空間。因此,買“預(yù)期”一要看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二要看城市規(guī)劃等部門近幾年有什么新的規(guī)劃,比如新城新 區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項目等?？礈蔬@些機會,對于投資者來講,基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預(yù)期投資收益。
2.選擇有實力開發(fā)商
特別是在當(dāng)前市場前景不明朗的情況下,購房最好選擇有實力的品牌開發(fā)商。市場大環(huán)境不穩(wěn)定,小的開發(fā)商有“跑路”的風(fēng)險。一旦這種情況發(fā)生,購房者就會陷入漫漫的維權(quán)長路中。有實力的開發(fā)商“跑路”的風(fēng)險要低得多。
另外,信譽不好的開發(fā)商往往出現(xiàn)不按時交付,或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題等令人心煩的情況,而品牌開發(fā)商往往比較重視自己的信譽,出現(xiàn)這些問題的幾率會比較小,而且后期的服務(wù)質(zhì)量也會更好。在日后轉(zhuǎn)手時,品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤也更容易升值。
3.注重品質(zhì)多于價錢
很多人購房會陷入一個誤區(qū),光看價錢而忽視居住的品質(zhì)。事實上,如果居住品質(zhì)差的房子是很難升值的。對于剛需購房者來說,如果覺得房子適合居住就應(yīng) 當(dāng)果斷出手。因為市場總是風(fēng)云變幻,機會轉(zhuǎn)瞬即逝。同時,準購房者也應(yīng)冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目“抄底”。
在選擇房子的過程中,要特別注意朝向、通風(fēng)、采光、噪音等因素,這些都是影響居住的因素。一個樓盤居住品質(zhì)不好的話日后升值空間不大,自己居住起來也不舒心。
