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      隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，寫字樓也在不斷的進(jìn)化。寫字樓的進(jìn)化經(jīng)歷了四個(gè)階段：從普通型到綜合性，再到智能型以及現(xiàn)今主流的國際性頂級(jí)商務(wù)寫字樓。
樓市新政大政策后，熱錢將轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。當(dāng)下，住宅市場(chǎng)執(zhí)行嚴(yán)格的樓市新政，市場(chǎng)投資氛圍趨冷，購房者觀望情緒蔓延。目前市場(chǎng)來看，投資熱錢最有可能轉(zhuǎn)向商業(yè)寫字樓市場(chǎng)，不動(dòng)產(chǎn)投資收效還是較為妥當(dāng)?shù)耐顿Y行為。相對(duì)其他投資產(chǎn)品來說，不動(dòng)產(chǎn)投資具有穩(wěn)定性，看得見摸得著。而住宅限購后這一通路阻斷，市場(chǎng)只有商業(yè)寫字樓產(chǎn)品，單從財(cái)富保值增值性能上看寫字樓在后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)中將會(huì)受到重視。
如此看來，寫字樓的“春天”似乎來了......
實(shí)施“限購政策以后，寫字樓市場(chǎng)的變化與城市不同、區(qū)域不同而表現(xiàn)的不同。一線城市的反應(yīng)會(huì)更快、交易量會(huì)明顯增加；二線及熱點(diǎn)城市略遜一線城市，市場(chǎng)變換不會(huì)太大，關(guān)注度會(huì)明顯提高；三、四線城市既不限購，市場(chǎng)也不會(huì)有任何影響。從專業(yè)的角度分析稱，投資者選擇寫字樓的時(shí)候，首選規(guī)模較大的寫字樓。寫字樓的規(guī)模不單單指其建筑體量，同時(shí)還要強(qiáng)調(diào)其伸展力以及拓展性，要擁有強(qiáng)大的綜合配套，形成功能全面的綜合體。同時(shí)，寫字樓的交通條件一定要好，四通八達(dá)的交通才能支撐起一個(gè)功能全面的綜合型寫字樓。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市拓展寫字樓的需求也會(huì)隨之增多，關(guān)鍵是有適應(yīng)新時(shí)代發(fā)展的智能化的產(chǎn)品滿足這種需求，才能使寫字樓市場(chǎng)正真健康、持續(xù)發(fā)展。
由此可見，寫字樓的春天僅僅是核心區(qū)的春天。地段，是寫字樓的關(guān)鍵詞，而政務(wù)區(qū)作為CBD，其稀缺和價(jià)值毋庸置疑。