重拳調(diào)控之下 10月百城房?jī)r(jià)漲幅全線回落
國(guó)慶前后多個(gè)城市密集出臺(tái)的樓市調(diào)控措施初顯成效，10月全國(guó)百城房屋均價(jià)環(huán)比漲幅回落，上漲城市數(shù)量也有所減少。
中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)100個(gè)城市新房均價(jià)為12825元/平方米，環(huán)比上漲1.65%，漲幅較前月回落1.18個(gè)百分點(diǎn)。其中79個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，與9月相比減少2個(gè)，21個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下跌，與9月相比增加3個(gè)。
9月底到10月初，全國(guó)20多個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策。中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱，調(diào)控措施出臺(tái)之后，供求量?jī)r(jià)漸趨理性，需求、供給以及價(jià)格均受到不同程度影響：
從需求端來(lái)看，非理性的投資投機(jī)需求得到抑制，熱點(diǎn)城市住宅成交量回落；從供給端來(lái)看，政策影響下開(kāi)發(fā)商積極調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，新推出項(xiàng)目定價(jià)較預(yù)期有所回調(diào)；從價(jià)格來(lái)看，10月百城整體價(jià)格漲幅明顯放緩，上漲城市數(shù)量減少，且多數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅均有所回落，部分城市回落幅度顯著。
價(jià)格漲幅回落
具體來(lái)看，在新房?jī)r(jià)格上，一線城市10月環(huán)比漲幅較9月均有回落。其中北京漲幅回落2.62個(gè)百分點(diǎn)，上?；芈?.45個(gè)百分點(diǎn)，廣州回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，深圳回落0.69個(gè)百分點(diǎn)；在熱點(diǎn)二線城市中，鄭州與無(wú)錫環(huán)比漲幅回落最為顯著，分別為5.37和4.88個(gè)百分點(diǎn)。
在二手房方面，廣州10月環(huán)比漲幅擴(kuò)大，京滬深漲幅均縮?。粺狳c(diǎn)二線城市中，重慶二手房環(huán)比漲幅擴(kuò)大，其他大多縮小。
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱，展望未來(lái)，政策調(diào)控效應(yīng)將持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)供需兩端將穩(wěn)步回歸理性，年末房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步企穩(wěn)。
上月統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)也顯示，受調(diào)控影響，10月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯回落。10月上半月，新建商品房房?jī)r(jià)北京漲幅1.2%，環(huán)比9月下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。上海0.7%，環(huán)比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。鄭州4.3%，環(huán)比回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)錫4.4%，環(huán)比9月回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。
中泰證券羅文波在此前一份報(bào)告中稱，十一期間全國(guó)范圍內(nèi)密集出臺(tái)了調(diào)控政策，短期內(nèi)限貸將比較有效地減少杠桿，帶來(lái)成交增速的回落。并且在成交增速回落一段時(shí)間后，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)回調(diào)，其中一線城市由于剛需的承接效應(yīng)，回調(diào)將會(huì)小于二三線城市。
成交量大跌
在價(jià)格漲幅回落的同時(shí)，10月樓市成交明顯下滑。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉上月底表示，根據(jù)大部分大型中介公司及開(kāi)發(fā)商調(diào)查，在新政影響下，一二線城市成交量跌幅接近4成，市場(chǎng)快速降溫。
中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，在10月前23天里，全國(guó)主要的54城市合計(jì)簽約商品房住宅19.1254萬(wàn)套，而9月同期簽約為21.6933萬(wàn)套，成交量累計(jì)環(huán)比跌幅達(dá)到12%。
方正宏觀任澤平此前表示，國(guó)慶前后熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，銷(xiāo)售迅速降溫。判斷房地產(chǎn)小周期趨于結(jié)束，這一輪房?jī)r(jià)上漲接近尾聲。
張大偉也認(rèn)為，整體看，這一輪政策的力度非常大，房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別明顯上漲。預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯降溫，部分區(qū)域甚至將出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象。
明年二季度進(jìn)入下行周期？
中金地產(chǎn)寧?kù)o鞭、肖月團(tuán)隊(duì)在報(bào)告中指出，受高基數(shù)和政策打壓雙重影響，大戶型改善、投資性需求將被擠出市場(chǎng)，一二線城市成交量在四季度及明年上半年將分別出現(xiàn)約20%及40%的同比下滑。
中金預(yù)計(jì)，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在4季度僅會(huì)松動(dòng)，而在2017年3月庫(kù)存去化周期將達(dá)10個(gè)月以上，加之兩會(huì)后的政策趨緊預(yù)期，市場(chǎng)或?qū)⒆呷搿皟r(jià)量齊跌”狀態(tài)，房?jī)r(jià)或在2017年2季度開(kāi)始進(jìn)入一輪下行周期。
