胡蓉：讓貨幣從房地產(chǎn)流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)
樓市調(diào)控有繼續(xù)加碼跡象。據(jù)媒體報道，從10日起，杭州進(jìn)一步提高購房資格，并上調(diào)了住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，并加強(qiáng)對首付資金的來源審核和對土地競買資金的來源審查；在上海，除了繼嚴(yán)查“假離婚”，叫?！敖恿J”、“合力貸”之后，上海要求銀行原則上要以借款人家庭為單位從嚴(yán)評估其還款能力，加強(qiáng)對共同還款人、離異人士、財產(chǎn)分割情況的審核。此外，近日多地對地產(chǎn)中介信息披露進(jìn)行嚴(yán)查整頓，重點包括發(fā)布虛假房源和違法廣告、提供虛假信息等行為。
今年國慶黃金周，限購政策密集出臺，甚至一些措施緊跟形勢進(jìn)行了“創(chuàng)新”，比如離異人士也只能買一套房，以堵塞假離婚的可乘之機(jī)。這些措施已讓房地產(chǎn)市場有所降溫。有數(shù)據(jù)顯示，一線城市北京、上海的10月成交量環(huán)比分別下調(diào)了42%與16%；北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地前期出現(xiàn)的價格明顯虛高的二手房房源，正在大幅降價到市場正常水平。
那么，調(diào)控為何仍要加碼？結(jié)合昨天的另一條消息，就能看得很清楚。有記者從多家銀行相關(guān)人士處獲悉，監(jiān)管部門對于個人住房按揭貸款的差別化住房信貸政策并未變化，但較之前強(qiáng)調(diào)了貸款人信息等真實性審核，同時在發(fā)放個人住房按揭貸款的量上，要求做到月度增量環(huán)比下降。也就是說，11月較10月的住房貸款增量要低于10月較9月增加的量，以此類推。
這表明，監(jiān)管層態(tài)度很明確，要防止房地產(chǎn)市場的“陽奉陰違”，堅決讓貨幣流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。
在當(dāng)前“資產(chǎn)荒”情形之下，住房按揭業(yè)務(wù)越發(fā)顯得優(yōu)質(zhì)，使得銀行樂于投放大量信貸，順手還能從中獲取優(yōu)質(zhì)個人客戶。據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度個人住房按揭貸款增加3.63萬億元，同比多增1.8萬億元。其中，9月份新增4759億元，同比多增2055億元。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運曾表示，房地產(chǎn)行業(yè)對中國1-9月份的GDP增長貢獻(xiàn)了8%，但房價漲勢太快也帶來了不可小視的泡沫和風(fēng)險。貨幣往房地產(chǎn)市場流得多，流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的就必定會減少。盡管我國新增社會融資規(guī)模創(chuàng)歷史新高，但大量貨幣并未進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致出現(xiàn)企業(yè)融資成本高、投資意愿不足的現(xiàn)象。
因此，要截斷流向房地產(chǎn)的貨幣，就要迫使需求下降。調(diào)控加碼或由此而起：一方面是進(jìn)一步限購，以縮減交易資格人群，另一方面，此輪房價之所以迅速上漲，與銀行個貸及各種違規(guī)資金的“加杠桿”有很大關(guān)系。要求銀行收縮房貸授信規(guī)模、打擊首付貸等違規(guī)手段和假離婚等行為，就是為了防止不合格人群得以買房及貸款。二者的最終目標(biāo)都是迫使需求下降，使得個人房貸隨之下降。
當(dāng)然，9日公布的CPI和PPI數(shù)據(jù)也給了監(jiān)管層這么做的底氣：首先，PPI連續(xù)兩個月同比上漲，且漲幅有所擴(kuò)大至1.2，表明經(jīng)濟(jì)形勢有所好轉(zhuǎn)，GDP實現(xiàn)6.7%的年度增長目標(biāo)已無太大問題；二是CPI重新回到2時代，免去了央行的通縮憂慮，使得央行可以堅持實施穩(wěn)健貨幣政策。這樣一來，即使貨幣供應(yīng)不再增加，只要住房貸款增量減少，實體經(jīng)濟(jì)也將獲得越多。
