京首批限價(jià)地本周競(jìng)拍 入市將緩解樓市供需矛盾
11月16日下午和11月17日上午，此前掛牌的位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地三宗住宅用地以及大興黃村的一宗住宅用地將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。這些地塊均為北京首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊，這批試點(diǎn)一共推出四個(gè)試點(diǎn)地塊，目的是為了滿(mǎn)足居民的剛需、自住性需求。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示：購(gòu)房者已經(jīng)知道了未來(lái)的房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，誰(shuí)還會(huì)為高價(jià)的房子去接盤(pán)買(mǎi)單？
四塊地將“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”
據(jù)介紹，這4宗地塊是落實(shí)北京市“9·30”新政的具體舉措。根據(jù)補(bǔ)充公告，海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地3宗地塊平均銷(xiāo)售限價(jià)為53400元/平方米，最高銷(xiāo)售限價(jià)為56100/平方米；大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊，平均銷(xiāo)售限價(jià)為55800/平方米，最高銷(xiāo)售限價(jià)為58500/平方米。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)資料顯示，這四塊地，南鄰海淀老牌獨(dú)棟別墅社區(qū)頤豐莊園，西部毗鄰多個(gè)農(nóng)業(yè)科技示范園，區(qū)域內(nèi)高端居住氛圍濃厚，且綠化率較高。而在海淀北部在售的五礦萬(wàn)科如園，目前售價(jià)則已達(dá)到90000-95000元/平方米，昔日高價(jià)地項(xiàng)目首創(chuàng)天閱西山的預(yù)計(jì)入市單價(jià)也將沖擊10萬(wàn)元/平方米。
90平方米以下戶(hù)型超70%
這4宗地價(jià)在采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式的同時(shí)，還執(zhí)行“90/70”政策，即套型面積90平方米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。據(jù)發(fā)布的補(bǔ)充公告中，還明確了這4宗地塊將來(lái)銷(xiāo)售的商品住房，自取得分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)或契稅完稅憑證后5年內(nèi)不得出售。
“土地尚未出讓?zhuān)鸵呀?jīng)鎖定了未來(lái)的銷(xiāo)售價(jià)格，這在很大程度上影響了購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”交易方式的落地，能促使未來(lái)兩年北京商品房?jī)r(jià)格不會(huì)有較大的漲幅，導(dǎo)致北京房?jī)r(jià)回歸理性。
“既然未來(lái)兩年房?jī)r(jià)也就這樣，誰(shuí)還會(huì)為高價(jià)的房子去接盤(pán)買(mǎi)單？”
將緩解樓市供需矛盾
業(yè)內(nèi)人士表示，這么備受全國(guó)關(guān)注的土地交易方式，不僅能夠防止高價(jià)地塊的產(chǎn)生，還能平抑目前新房和二手房的價(jià)格。“土地達(dá)到上限即不再接受更高報(bào)價(jià)”的原則，盡管對(duì)土地財(cái)政收入有很大的影響，但是對(duì)于緩解北京樓市供需矛盾有很大的作用。同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件大好事。一方面平穩(wěn)北京樓市發(fā)展，另一方面也預(yù)示著北京樓市將進(jìn)入“低端有保障、中端有支撐、高端有調(diào)控”的局面。
