中企寫字樓未來三年需求強勁 北京需求量最大
全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)及投資公司世邦魏理仕15日發(fā)布的一份報告顯示，中資企業(yè)未來三年擴張意愿強，寫字樓需求強勁，其中北京仍是大多數(shù)大型央企與科技類企業(yè)的總部選擇地，寫字樓需求最為強勁。
超過三成的受訪企業(yè)表示將在原有布點的城市繼續(xù)擴租。結(jié)合擴租和新設(shè)需求來看，未來三年中資企業(yè)在北京的寫字樓需求最為強勁。
近年來，中資企業(yè)在寫字樓市場上扮演舉足輕重的角色。數(shù)據(jù)顯示，2015年中資企業(yè)貢獻國內(nèi)17個主要城市寫字樓新增需求的83%。
調(diào)查顯示，經(jīng)濟不確定性和成本上升是企業(yè)未來經(jīng)營中的最大挑戰(zhàn)。體現(xiàn)在企業(yè)選址策略上，辦公物業(yè)成本仍是最重要的考量因素。
不過，世邦魏理仕大中華區(qū)顧問及交易服務(wù)部董事總經(jīng)理黃蔚指出，雖然管理成本仍然是企業(yè)不動產(chǎn)管理的首要任務(wù)之一，但以提升員工績效、吸引人才為目的，設(shè)計靈活多樣、鼓勵合作、健康可持續(xù)性的辦公場所策略，漸漸在全球范圍內(nèi)成為企業(yè)不動產(chǎn)管理的戰(zhàn)略重心。此次調(diào)查結(jié)果顯示，越來越多的中資企業(yè)開始認識到這一趨勢，并且有部分中資企業(yè)開始規(guī)劃其辦公空間策略。
據(jù)介紹，此次調(diào)查采取隨機形式，較全面覆蓋了當下國內(nèi)主要一二線城市寫字樓市場中的主流中資企業(yè)租戶。調(diào)查顯示，北京仍是大多數(shù)大型央企與科技類企業(yè)的總部選擇地，調(diào)查中近半數(shù)中資企業(yè)總部位于北京。以滬、廣、深為總部的企業(yè)分別占18%、14%與10%。武漢和成都的企業(yè)布點數(shù)量在二線城市中優(yōu)勢明顯，體現(xiàn)出上述兩個城市的區(qū)域中心城市定位。
此外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對比亞太區(qū)域，中資企業(yè)人均辦公面積偏低，近24%的企業(yè)人均面積不足8平方米。世邦魏理仕認為，除適當擴租外，進一步優(yōu)化辦公空間使用效率亦成為企業(yè)應(yīng)對人員增長的重要選項。
