一招教海外購(gòu)房者如何在新加坡買(mǎi)房
著國(guó)內(nèi)購(gòu)房成本飆升，中國(guó)人正加速海外地產(chǎn)投資趨勢(shì)。近期胡潤(rùn)研究院進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，有60%的中國(guó)富人計(jì)劃在未來(lái)三年內(nèi)在海外進(jìn)行購(gòu)置房產(chǎn)。據(jù)估算，僅2016年上半年中國(guó)人海外置業(yè)的交易規(guī)模已經(jīng)達(dá)到150億美元。
高凈值人群偏愛(ài)海外置業(yè)
高凈值人群為何更偏愛(ài)海外房產(chǎn)？首先，國(guó)內(nèi)熱門(mén)區(qū)域房?jī)r(jià)已上漲至較高水平，同時(shí)由于房地產(chǎn)限購(gòu)政策影響，投資受到一定限制；其次，很多的高凈值人群也受到了人民幣貶值的困擾，僅在2016年，人民幣對(duì)美元的匯率跌了大概3.5%。為了能夠保證資產(chǎn)的保值增值，這些人群選擇把自己的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到海外；第三，海外的優(yōu)質(zhì)教育資源也是吸引更多人進(jìn)行海外投資的一個(gè)重要因素。
近年來(lái)，更多國(guó)人在美國(guó)、澳大利亞、加拿大、日本等多個(gè)國(guó)家置業(yè)。在國(guó)人大量置業(yè)的影響下，溫哥華、倫敦、斯德哥爾摩等地房?jī)r(jià)2011年以來(lái)平均上漲50%。在這些城市房?jī)r(jià)居高不下，還在不斷上漲的情況下，國(guó)外開(kāi)始出臺(tái)各種稅收政策。加拿大溫哥華在出臺(tái)“15%外國(guó)人購(gòu)房稅”后，近日又下了第二劑猛藥——空置稅。在這些稅收政策下，必然會(huì)造成投資者買(mǎi)房成本的增加，未來(lái)將會(huì)有更多投資者尋找其他海外置業(yè)的地點(diǎn)。
多重利好下 新加坡成國(guó)人海外置業(yè)新寵
在這樣的形勢(shì)下，新加坡未來(lái)將勢(shì)必成為國(guó)人投資的一個(gè)重點(diǎn)地區(qū)。新加坡作為一個(gè)島國(guó)，土地面積有限，這也一定程度上促使新加坡的房地產(chǎn)更具有保值增值的功能。新加坡多方面的優(yōu)勢(shì)，包括穩(wěn)定的政局、成熟的經(jīng)濟(jì)體、健全的基礎(chǔ)設(shè)施、宜居環(huán)境、投資門(mén)檻低等都在帶動(dòng)國(guó)際買(mǎi)家對(duì)新加坡的青睞。新加坡也在由“花園城市”逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤盎▓@中的城市”，更加注重生態(tài)自然的保護(hù)和連接城市環(huán)境的綠色空間，如果你去過(guò)新加坡，經(jīng)?？梢钥吹皆谝粭潡澑邩巧辖ㄓ写笮偷摹翱罩谢▓@”，這在世界范圍內(nèi)也是相對(duì)比較罕見(jiàn)的。中國(guó)買(mǎi)家認(rèn)為，目前在新加坡購(gòu)房性?xún)r(jià)比相對(duì)較高，可以得到優(yōu)質(zhì)的教育資源、99年產(chǎn)權(quán)甚至是永久產(chǎn)權(quán)、更舒適的生活環(huán)境。
The Scotts Tower樣板間室內(nèi)設(shè)計(jì)
在新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)作為最大的私人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商占據(jù)了很大的市場(chǎng)份額，在馬來(lái)西亞、澳大利亞、香港和中國(guó)均有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。遠(yuǎn)東SOHO系列地處新加坡熱門(mén)位置，空間寬敞，從地板到天花板的高度均在3.4米以上，也方便買(mǎi)家盡情釋放創(chuàng)意，打造屬于自己的獨(dú)特生活方式。在新加坡，烏節(jié)路近些年來(lái)一直在大力發(fā)展，成為了時(shí)尚以及豪宅的聚集區(qū)，區(qū)域和價(jià)值增長(zhǎng)已不必說(shuō)，住在這里也成為高端人士一個(gè)身份的象征。因此，這里的豪宅項(xiàng)目很受到高端購(gòu)房者青睞，遠(yuǎn)東旗下豪宅系列Inessence的代表項(xiàng)目Boulevard Vue、Skyline@Orchard Boulevard就位于新加坡這一奢侈的地址——烏節(jié)路。這些項(xiàng)目一梯一戶(hù)或一梯兩戶(hù)的結(jié)構(gòu)也能夠更好的保障買(mǎi)家的隱私。
Hillsta_公寓式聯(lián)排別墅實(shí)景圖
除此之外，遠(yuǎn)東地產(chǎn)的部分聯(lián)排別墅項(xiàng)目對(duì)于國(guó)外買(mǎi)家有一個(gè)獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)——永久產(chǎn)權(quán)，這也是新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)中可出售給外籍購(gòu)房者，為數(shù)不多的永久產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目。2012年新加坡出臺(tái)新的裁決，外國(guó)人不再允許購(gòu)買(mǎi)階層式產(chǎn)權(quán)地契類(lèi)家園公寓（包括公寓小區(qū)內(nèi)的別墅戶(hù)型，如聯(lián)排別墅），而遠(yuǎn)東的部分在售別墅項(xiàng)目是在2012年之前獲批的，例如Hillsta項(xiàng)目。
“VR看房”將掀起新一波海外置業(yè)熱潮
海外置業(yè)對(duì)于很多的買(mǎi)家，一個(gè)最大的限制就是距離。從去年開(kāi)始，美國(guó)哥倫比亞廣播公司給某個(gè)“虛擬顯示看房”的商品鋪了一條廣告，瞬間點(diǎn)燃了VR看房的趨勢(shì)。在未來(lái)，海外置業(yè)項(xiàng)目中，VR看房將成為深度體驗(yàn)不可或缺的一環(huán)，也更夠更好的方便海外買(mǎi)家，同時(shí)也促進(jìn)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)。據(jù)遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)營(yíng)運(yùn)總裁、董事蘇麗茜介紹，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)在一年半以前就已經(jīng)嘗試過(guò)使用VR技術(shù)看房，但是當(dāng)時(shí)由于技術(shù)限制，用戶(hù)體驗(yàn)相對(duì)較差。但是隨著VR技術(shù)的不斷進(jìn)步，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)也打算進(jìn)一步開(kāi)發(fā)這一項(xiàng)技術(shù)，更好的服務(wù)客戶(hù)。
海外置業(yè)需要買(mǎi)家根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求進(jìn)行合理的選擇，同時(shí)當(dāng)?shù)氐恼?、稅收、置業(yè)步驟等都是不可忽視的，只有將這些細(xì)節(jié)落實(shí)到位，才會(huì)讓置業(yè)之路更加的順暢。
