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趕在限購前簽了購房合同，給孩子準備下學(xué)區(qū)住房，但意外的是，由于賣方的原因，如今交易不下去了。南京一市民很是頭疼，如果解除交易，自己面臨限購無法再購房；而如果硬逼著賣方交易下去，時間拖長了，就過了給孩子落戶的時間，學(xué)區(qū)住房買了也白搭。這該怎么辦？這位市民向“有請律師”平臺咨詢，聽聽律師怎么說。

慶幸

趕在限購前簽下學(xué)區(qū)住房

周先生的孩子今年才3歲，但他已經(jīng)準備買學(xué)區(qū)住房?！耙驗橐@得學(xué)籍需要孩子落戶學(xué)區(qū)住房兩年，所以時間也挺緊的?！敝芟壬f，通過中介多方看房，最終他看中了一套價值200多萬元的學(xué)區(qū)住房。

“價格倒是挺合適，就是房子的產(chǎn)權(quán)人有些復(fù)雜?！敝芟壬f，房子產(chǎn)權(quán)人有三個，其中兩人在國外。當時他問中介，這種情況下能順利過戶嗎？中介表示，只要國外的兩人拿出公證委托書來，辦理過戶沒有任何問題，此前中介方已經(jīng)辦理過多個類似的案例。

果然，很快國外的兩名產(chǎn)權(quán)人便出具了委托書，請一位親戚代為辦理房屋過戶手續(xù)。今年9月下旬，周先生和對方簽訂了購房合同，交易正式開始。進入10月，南京發(fā)布限購政策?！拔耶敃r還慶幸，搶了一個‘末班車’?！敝芟壬f。

揪心

交易不下去面臨兩難

按照賣方要求，周先生支付了5萬元定金，同時準備了100多萬現(xiàn)金購房款，準備過戶手續(xù)一辦完，便將錢打到資金托管賬戶。然而，直到現(xiàn)在房產(chǎn)交易還沒搞定。

周先生告訴“有請律師”平臺的律師，他們跟中介去房產(chǎn)局送件時，被打了回來，原因是賣方給出的收款賬戶不符合要求。協(xié)商后，賣方提出要更改合同，讓周先生將房款中的一部分直接打給其中一位身在國外的產(chǎn)權(quán)人。周先生自然不能答應(yīng)。而中介最終也抽身而出，表示無法完成交易，還主動退還了中介費。

面對這種情況，周先生很糾結(jié)?！叭绻兄菇灰?，那么我要重新買房，但是我已經(jīng)被限購了。如果繼續(xù)交易，對方要協(xié)商，不知道要拖多長時間，要是不能及時落戶，就無法獲得學(xué)籍，學(xué)區(qū)住房就白買了?！?

支招

不僅能索賠還能要求繼續(xù)履約

對于周先生的遭遇，北京中銀（南京）律師事務(wù)所律師李艷分析，房產(chǎn)交易無法進行下去，主要原因在賣方?！叭绻怀鏊系脑挘瑧?yīng)該是三個產(chǎn)權(quán)人之間對于房款的分割出現(xiàn)了分歧，大家都想著自己先把房款拿到手?！崩钇G說，根據(jù)雙方簽訂的購房合同，賣方原因造成無法交易，那么賣方肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。

對于周先生說到的兩難，李艷表示，這需要周先生自己考慮，究竟是想解除合同，還是想要繼續(xù)履行合同。如果是前者，周先生可以主張相應(yīng)的賠款?！俺撕贤霞s定的違約責(zé)任外，由于賣方原因?qū)е陆灰兹∠?，耽誤了周先生買房和孩子上學(xué)，周先生也可酌情要求相應(yīng)的補償。”李艷說。

如果周先生選擇后者，那么通過訴訟渠道，賣方很可能除了承擔(dān)違約責(zé)任外，還會被法院要求繼續(xù)履行合同?！斑@樣的判例已經(jīng)有過，周先生勝訴的可能性很大。”李艷說。