寫字樓買賣最需要看重的三個(gè)方面
第一. 地段
在一個(gè)城市最好的位置應(yīng)該是首先是政經(jīng)區(qū)、商務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活區(qū)等，而政經(jīng)區(qū)在每個(gè)城市是最尊貴的。
地段的第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是交通。交通是不能長(zhǎng)時(shí)間堵車的，一定要暢通，因?yàn)榈罔F對(duì)于企業(yè)辦公是特別重要的。
地段的第三個(gè)條件是配套。寫字樓的地段配套指周邊的商業(yè)、酒店、銀行，應(yīng)該是高端的商務(wù)配套，不一定很熱鬧，絕對(duì)不是繁華的商業(yè)區(qū)或鬧市區(qū)，作為頂級(jí)寫字樓的選址不是繁華的交通樞紐或傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，而是代表地位配套的第一區(qū)位。
第二. 寫字樓的品質(zhì)及定位
寫字樓的品種很多，并不是號(hào)稱是“甲級(jí)”、“5A”級(jí)的寫字樓都是頂級(jí)寫字樓，正如汽車一樣，有些三流汽車也稱之為豪華，其實(shí)客戶是不買賬的，寫字樓也是一個(gè)道理。
首先看寫字樓的定位，定位主要從未來(lái)使用上是如何定位的，包括客戶定位、層次定位、品種定位及市場(chǎng)地位定位等，而寫字樓從上至下可分為頂級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)、SOHO級(jí)等，不同的寫字樓的定位是不一樣的。
其次，看寫字樓本身的產(chǎn)品體系，整個(gè)產(chǎn)品體系包括主體產(chǎn)品、附屬產(chǎn)品、配套產(chǎn)品三大類，而且每大類包括規(guī)格、技術(shù)、設(shè)備、質(zhì)量、品位等方面。
主體產(chǎn)品，是指寫字樓里的客戶直接辦公的空間建筑等，包括以下方面：辦公空間、垂直交通空間及設(shè)備、大門及大堂、衛(wèi)生間、動(dòng)線規(guī)劃及布局、樓體形象、造型、風(fēng)格及體量。
這中間涉及層高、柱距及規(guī)格、結(jié)構(gòu)方式、窗戶、裝修方式、空調(diào)設(shè)備、消防、網(wǎng)絡(luò)智能化、節(jié)能技術(shù)與綠色環(huán)保、視野景觀的利用、樓體造型、高度、體量等，是否具有形象性、標(biāo)識(shí)性、易找性等。
主體產(chǎn)品又可分為實(shí)體產(chǎn)品與形象產(chǎn)品，實(shí)體產(chǎn)品就是能直接使用的部分。形象產(chǎn)品是一種符號(hào)，包括樓體風(fēng)格、大堂裝修、候梯間、電梯品牌、衛(wèi)生間水平等代表身份地位及享受的產(chǎn)品，這種形象產(chǎn)品越來(lái)越重要，是代表一種辦公的心理感受，這種形象是一種舒適感及優(yōu)越感，是一個(gè)人出入地方成功的標(biāo)志。
第三. 物業(yè)管理
寫字樓建得再好，如果沒(méi)有一流的物業(yè)管理服務(wù)是不行，一定要選擇世界的三大行仲量聯(lián)行、世邦魏理士、第一太平戴維斯等寫字樓的頂級(jí)管家提供全方位的管理服務(wù)，只有這樣，才能保證寫字樓投資的收益。
1、設(shè)備設(shè)施管理維護(hù)好
2、寫字樓形象好，每年都能升值
3、租戶都是高端客戶，租金有保證
另外，寫字樓一定要通過(guò)LEED認(rèn)證，只有這樣才保證世界500強(qiáng)的企業(yè)入駐。
