買房流程之貸款商業(yè)貸款
時間：2016/12/1
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商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。目前北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。
辦理程序
1、借款人與開發(fā)商簽定購房合同的同時交付30%(不定)購房款；
2、將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查；
3、銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見書》審核同意后，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；
4、根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。
5、借款人采用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當(dāng)期仍計收利息。不收取違約金。
