北京住建委:限房價競地價開發(fā)商自持期限5年系誤讀
在“限房價、競地價”地塊上建起來的住房,開發(fā)商自持期限僅有5年?從前天開始,市住建委就《本市“限房價、競地價”項目自持商品住房租賃管理有關問題的通知》公開征求意見。不過,卻傳出來“5年自持期限”的消息。昨天記者從市住建委獲悉,該消息系誤讀。按照目前征求意見稿中披露的信息,企業(yè)自持商品住房的年限是與土地出讓年限一致,即擬為70年。
開發(fā)商自持住房期限為70年
從未有過“5年期限”一說
一周多前,海淀永豐和大興黃村的4宗“限房價、競地價”試點地塊正式成交,均以開發(fā)商自持100%面積落幕。未來,這4宗土地將為北京房屋租賃市場帶來大批全新房源。
按照市規(guī)劃國土委發(fā)布的此類土地競買原則,這4宗地塊均設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上,通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。當投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時,則轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
出讓結果顯示,4宗地塊的住宅部分開發(fā)商自持面積均投報至100%,全部企業(yè)自持,沒有可銷售的商品住房。此前補充公告對此也有說明,這批由企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房,不得銷售。而從前天市住建委公布的征求意見稿來看,自持商品住房應全部用于對外租賃,不得銷售,持有年限與土地出讓年限一致。
業(yè)內專家解釋,按照國家相關法律,商品住房的土地出讓年限為70年,因此試點項目企業(yè)自持商品住房的持有年限也應為70年,且全部用于租賃。從未有過“5年期限”一說。
而4宗地塊的出讓補充公告中所提到的“試點地塊將來銷售的商品住房,自取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后5年內不得出售”,這是指如果在出讓過程中沒有達到企業(yè)100%自持,有部分可銷售的商品住房,為防止短期轉賣獲利,要求購房家庭購買這部分住房后,持有五年方可再上市銷售,而非開發(fā)商自持商品住房的持有年限。
持有期間,企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的,其自持商品住房按相關法律法規(guī)處理;企業(yè)進行合并重組或股權轉讓涉及自持商品住房產(chǎn)權轉讓的,須經(jīng)屬地政府同意后整體轉讓。轉讓后,不得改變自持商品住房規(guī)劃用途,應繼續(xù)用于出租。
