哪些房子不能辦房產(chǎn)證 房產(chǎn)證辦不下來怎么辦
買房子時,房產(chǎn)證會影響到以后落戶、抵押貸款等,哪些房子不能辦房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢?
開發(fā)商角度,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:
①利用集體所有土地開發(fā)的項目。
②未經(jīng)立項批準的項目。
③未取得規(guī)劃審批的項目。
④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
購房者角度,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:
①購房者沒有交納相關(guān)稅費。
②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的
房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?
一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內(nèi),購房者不退房,開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;
還有一種是購房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成,一般都是通過訴訟來解決。
具體提起訴訟時,依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限,就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式,維權(quán)就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責任!
開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決:
(1)協(xié)商解決
帶上合同等,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任,如果雙方分歧不大,達成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責任的承擔方式和最終處理方式,并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
(2)發(fā)律師函
如果協(xié)商不成,可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔責任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。
(3)提起訴訟
如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時追究開發(fā)商違約責任。
注:如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。
