樓市降溫 虛高大戶型倆月連降250萬元
“你做中介的怎么總讓我往下降？就這個(gè)價(jià)了，不降了！”電話被掛斷了，中介經(jīng)紀(jì)人小華嘆了一口氣，收起尷尬的表情繼續(xù)撥下一位業(yè)主的電話。
最近，小華與業(yè)主之間的溝通，從以前“誰給的價(jià)錢高”變成了“能不能再降點(diǎn)價(jià)”?！?30新政”出臺(tái)后，京城樓市明顯降溫，坐地漲價(jià)的“虛火”行情，在買房人的觀望情緒中慢慢消散。
大戶型倆月降價(jià)六回
“這套兩居室算談下來10萬元吧，換做‘930’以前，別說降價(jià)，業(yè)主不臨時(shí)漲價(jià)就不錯(cuò)了。”小華回憶，今年八九月，自己負(fù)責(zé)的西北旺茉莉園、中海楓漣山莊等地均價(jià)再度飆升，從此前的7萬元/平方米一節(jié)節(jié)地漲到了9萬元/平方米。
他也覺得有些報(bào)價(jià)實(shí)在不正常了。中海楓漣山莊主推的122平方米戶型，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)達(dá)到1200萬元以上，算上稅費(fèi)均價(jià)超過了10萬元。即使有中關(guān)村二小分校區(qū)的支持，這一報(bào)價(jià)已經(jīng)趕上周邊高端小區(qū)了。
自9月30日“京八條”出臺(tái)后，市場(chǎng)虛火退去，成交量銳減。他和同事們也被公司上面派了新任務(wù)——找業(yè)主議價(jià)?！?月報(bào)價(jià)是1350萬元，可現(xiàn)在已經(jīng)降到1100萬元了?！痹诎偻岳驁@，一套129平方米的三居室已經(jīng)經(jīng)歷了6次降價(jià)。根據(jù)小華出示的降價(jià)記錄，這套房子在“930新政”出臺(tái)后第5天，就下調(diào)50萬元；第16天，更是下調(diào)20萬元；第19天，下調(diào)20萬元。此后的每輪降價(jià)也都是保持著30萬元到50萬元的幅度。
11月二手房個(gè)貸跌10%
記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在西北旺、北苑、酒仙橋等多個(gè)此前二手房的熱門區(qū)域，都出現(xiàn)部分大戶型下調(diào)價(jià)格的情況。
“930新政”后，北京住房商業(yè)貸款不僅“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且非普通住房、尤其是購(gòu)買二套非普通住房的首付款比例被大幅提高。高端住宅由于大多均價(jià)高且戶型較大，很多都被歸類為非普通住宅。買房人的首付門檻抬高，一些心急的業(yè)主也就不得不“甩價(jià)”賣房了。
據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)，11月北京二手房個(gè)貸市場(chǎng)交易量環(huán)比上月小幅下跌10%。下降的原因，除了接近年底各家銀行放款節(jié)奏收緊外，購(gòu)房人的買房意愿降低也是主因。
新房交易也在降溫
同一局面在新房市場(chǎng)也上演。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，截至11月22日，北京市完成網(wǎng)簽的新建商品住宅（不含保障房）交易中，成交均價(jià)在8萬元/平方米以上的有136套，成交量繼10月份出現(xiàn)腰斬之后，11月份交易量環(huán)比10月同期下跌6.8%。
今年1月至9月，北京均價(jià)8萬多元/平方米的商品住宅交易量穩(wěn)步上升，3月達(dá)到100套后更是從未低于過100套。成交最多的是9月，高達(dá)474套，但隨著“930新政”的出臺(tái)，8萬元/平方米以上商品住宅交易量迅速下滑，10月僅成交216套，環(huán)比9月下降了54.4%。
近兩年來，北京新房市場(chǎng)豪宅化、高端化趨勢(shì)加劇，北京房?jī)r(jià)也在一定程度上被結(jié)構(gòu)性拉升。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，豪宅化趨勢(shì)不僅拉高了北京房?jī)r(jià)，還造成了北京新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理，使得剛需人群的置業(yè)需求無法得到滿足。“930新政”對(duì)這一趨勢(shì)形成了有效的抑制，再配以90/70政策和自住房用地供應(yīng)的擴(kuò)大，北京新房的供應(yīng)將更加偏向中小戶型，供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加合理，房?jī)r(jià)也將結(jié)構(gòu)性回落。
