全國(guó)房貸優(yōu)惠利率兩年來首回升 熱門城市限購(gòu)或升級(jí)
昨日，移動(dòng)金融智選平臺(tái)融360發(fā)布了《2016年中國(guó)房貸市場(chǎng)11月報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)首套房平均利率為4.45%，較上月增加0.01%，是2014年6月以來首次回漲；二套房平均利率為5.40%，較上月同樣增加0.01%。房貸優(yōu)惠利率首次回升，國(guó)家政策處于收緊狀態(tài)。28日，天津、上海同時(shí)發(fā)布收緊房貸政策，上調(diào)了首付比例。其中上海首套房申請(qǐng)商業(yè)貸款的首付比例上調(diào)至不低于35%，天津最低首付款比例為30%。融360在報(bào)告中認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來將會(huì)有更多樓市較火熱的城市采取限購(gòu)政策或升級(jí)限購(gòu)政策。
二套房維持上浮10%為主流
融360分析師認(rèn)為，11月份首套房?jī)?yōu)惠利率銀行環(huán)比首次回升，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這與各個(gè)城市的房?jī)r(jià)高低有關(guān)。
具體到廣州方面，11月首套房利率為4.21%，在融360監(jiān)測(cè)的23家銀行中，首套房貸利率最低的為匯豐銀行的8折，其他有19家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，是首套房貸款的主流利率。首套房首付方面，23家銀行全部為首付3成。二套房方面，廣州22家銀行二套房全部執(zhí)行7成首付政策。二套房貸款利率方面，22家銀行全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
首付方面，融360數(shù)據(jù)顯示，國(guó)家的房貸政策收緊導(dǎo)致首套房首付3成的比例增加，首套房首付3成占主流，首付3成的銀行占比58.35%。二套房首付3成和4成占主流。融360認(rèn)為，未來二套房首付比例還要看各地區(qū)是否出臺(tái)相關(guān)的政策。
融360認(rèn)為，房貸政策收緊對(duì)于二套房的貸款利率來說影響不大，二套房的首付有一定的調(diào)整。在國(guó)家沒有新的政策出臺(tái)前，二套房的利率不會(huì)大幅的調(diào)動(dòng)，將會(huì)繼續(xù)維持基準(zhǔn)利率上浮10%的主流利率。
熱門城市升級(jí)限購(gòu)政策
近日，上海"監(jiān)管部門要求銀行發(fā)放個(gè)人房貸月度增量環(huán)比下降"的消息，使得業(yè)內(nèi)將目光再次聚焦在銀行對(duì)住房信貸比例的調(diào)整之上。該消息稱，監(jiān)管部門對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款的差別化住房信貸政策并未變化，但較之前強(qiáng)調(diào)了貸款人信息等真實(shí)性審核，同時(shí)在發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款的量上，要求做到月度增量環(huán)比下降。也就是說，11月較10月的住房貸款增量要低于10月較9月增加的量，以此類推。
融360分析師認(rèn)為，監(jiān)管部門此舉是要求商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市，控制好房貸的風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管部門從商業(yè)銀行的層面控制房貸市場(chǎng)過熱，有利于給樓市降溫。隨著政策的影響十一月份樓市明顯降溫，但是房?jī)r(jià)不會(huì)迅速跌落，市場(chǎng)需要一個(gè)反應(yīng)過渡期。
28日晚間，天津、上海同時(shí)發(fā)布收緊房貸政策。此前于11月10日，杭州宣布開始暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例，而武漢自11月15日起，首套房最低首付比為30%，本市戶籍禁止購(gòu)買第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，并且對(duì)于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)，且禁止購(gòu)買第二套房。
融360分析師認(rèn)為，從黃金周到現(xiàn)在調(diào)控力度空前，樓市降溫明顯，全國(guó)主要城市住宅量下滑，各地因城施策，抑制投資性需求，預(yù)計(jì)未來將會(huì)有更多的樓市比較火熱的城市采取限購(gòu)政策或升級(jí)限購(gòu)政策。
廣州主流銀行房貸利率一覽
銀行 首套房 二套房 備注
首付 利率 首付 利率
匯豐銀行 3成 8折 7成 上浮10% 優(yōu)質(zhì)客戶首套房（貸款100萬以上）最低8折；貸款100萬以下，最低8.2折
平安銀行(9.620, -0.01, -0.10%) 3成 8.2折 7成 上浮10% 優(yōu)質(zhì)客戶首套房最低8.2折；房齡+貸款年限≤ 50年
工商銀行(4.570, 0.02, 0.44%) 3成 8.5折 7成 上浮10% ——
中國(guó)銀行(3.560, 0.02, 0.56%) 3成 8.5折 7成 上浮10% 房齡+貸款年限≤ 50年
建設(shè)銀行(5.630, 0.04, 0.72%) 3成 8.5折 7成 上浮10% 可以做公積金組合貸；房齡+貸款年限≤ 50年
農(nóng)業(yè)銀行(3.230, 0.01, 0.31%) 3成 8.5折 7成 上浮10% 房齡+貸款年限≤ 50年
郵儲(chǔ)銀行 3成 8.5折 7成 上浮10% 可以做公積金組合貸；房齡+貸款年限≤ 50年
招商銀行(18.750, 0.10, 0.54%) 3成 8.5折 7成 上浮10% 房齡+貸款年限≤ 40年
廣發(fā)銀行 3成 8.5折 7成 上浮10% 優(yōu)質(zhì)客戶首套房（房屋單價(jià)大于3萬或者貸款總額大于260萬）最低8.5折
常批9折；房齡+貸款年限≤ 50年
交通銀行(5.880, 0.02, 0.34%) 3成 8.5折 7成 上浮10% 可以做公積金組合貸；房齡+貸款年限≤ 40年
注：目前央行公布的基準(zhǔn)利率為4.90%。
本表提供的廣州房貸數(shù)據(jù)由融360于2016年11月18日采集整理，數(shù)據(jù)僅供參考，實(shí)際利率以銀行公布為準(zhǔn)。
