公寓值不值得買，好不好租是關(guān)鍵
時(shí)間：2016/12/16
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近年來，長沙的公寓市場發(fā)展很快，隨著國家系列利好政策的陸續(xù)出臺(tái)，公寓市場或?qū)⒗^續(xù)升溫。從市中心到城市外圍片區(qū)，在諸多產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，公寓產(chǎn)品也如影隨形地出現(xiàn)，成為每個(gè)片區(qū)不可或缺的居住選擇。業(yè)內(nèi)人士分析稱，買了公寓，自己住的并不多，大部分人還是選擇用來出租。那么，一個(gè)公寓產(chǎn)品值不值得出手拿下，還要看其以后的出租情況，而這里面大有文章可做。
政策加需求，推動(dòng)公寓市場走熱
去年年底，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)了關(guān)于《加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見》，針對(duì)我國推動(dòng)生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展給出了全面、系統(tǒng)的政策性文件。該《意見》更點(diǎn)名“積極發(fā)展短租公寓、長期公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”，首次把公寓定性為生活性服務(wù)業(yè)，并將在稅收、融資等方面給予政策支持。業(yè)界人士認(rèn)為，公寓產(chǎn)品有望成為政策支持的風(fēng)口，公寓市場或?qū)⒁虼擞瓉硇碌囊惠喞谩?
此外，龐大的市場需求也催熱了公寓市場的發(fā)展?！吨腥A人民共和國2015年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2015年年底，全國人戶分離的人口2.94億，其中流動(dòng)人口2.47億。預(yù)計(jì)到2020年，流動(dòng)人口將增至2.91億。另外，全國農(nóng)民工總量2.77億人，其中外出農(nóng)民工1.69億人。
專家表示，這些都在形成一個(gè)龐大的以臨時(shí)居住為目的的租賃市場，而國內(nèi)流動(dòng)人口持續(xù)增長，無疑為公寓行業(yè)的發(fā)展提供了足夠的、持續(xù)的市場需求動(dòng)力。
精裝修、總價(jià)低成公寓產(chǎn)品優(yōu)勢
近幾年，長沙城市的發(fā)展正在向多中心擴(kuò)展。其中，位于河西的洋湖片區(qū)的總體功能定位就是集酒店、辦公、商業(yè)、住宅、學(xué)校為一體的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。洋湖片區(qū)規(guī)劃了10多所名校，比如中加實(shí)驗(yàn)學(xué)校、博才小學(xué)等已經(jīng)投入使用。業(yè)內(nèi)人士則表示，大量學(xué)校的規(guī)劃，必會(huì)催生大量陪讀需求，而公寓一直是陪讀的首選。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近幾年市場上的公寓產(chǎn)品主打面積為40至100平方米，且多以精裝修、拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)交付使用。再加上公寓產(chǎn)品面積小、總價(jià)低的優(yōu)勢，對(duì)于不少消費(fèi)者來說很具誘惑力。
“省錢、省心！”市民賀先生說，買公寓就得挑交通方便、地段繁華、商業(yè)林立、生活配套齊全的地方，這樣的區(qū)域哪怕價(jià)格高一些也是比較好的選擇，“因?yàn)橹灰涣朔浚筒怀钭饬税?，這是最關(guān)鍵的?！辟R先生如是說。
