新政后酒店式公寓成新寵 注意不能對應(yīng)學(xué)區(qū)
時(shí)間：2016/12/14
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樓市新政執(zhí)行后，不受“限購”的酒店式公寓房意外走俏。日前，一酒店停止?fàn)I業(yè)，改造為裝修精美酒店式公寓，對外出售，每套房的總價(jià)在800萬至1000萬元間。該項(xiàng)目房源推出后，立即吸引了眾多購房者。
某中介公司負(fù)責(zé)人黃雅燕介紹道，因?yàn)槭巧虡I(yè)用房，使用年限還剩下30多年，項(xiàng)目的房價(jià)相對較低，每平方米房價(jià)只有6萬元左右，相比周邊10多萬一平方米的商品房，自然吸引了不少購房者。
值得一提的是，以往，很多購房者選擇酒店式公寓，大多以投 資為主，喜歡選擇面積小、總價(jià)低的房源。隨著樓市新政實(shí)施，越來越多購房者選擇酒店式公寓作為自住房，尤其是地段比較好的房源。記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分購房者因?yàn)楸弧跋拶彙倍x擇不受“限購”的房源，還有部分購房者是選擇酒店式公寓的特色服務(wù)，比如養(yǎng)老特色服務(wù)等。
酒店式公寓同樣是住宅形態(tài)，但是商業(yè)用地，在同地段、同樣是新房的情況下，會比一般住宅用地的公寓來得便宜二三成。對部分“限購”購房者酒店式公寓成為新一波購房趨勢。研究部總監(jiān)張宏偉分析道，酒店式公寓、公寓式辦公非?；穑F(xiàn)在，其市場去化周期已經(jīng)由3月份的10個(gè)月降低至4個(gè)月左右。
“酒店式公寓基本不能落戶，沒有對應(yīng)的學(xué)區(qū)，選擇自住的購房者需要提前了解相關(guān)情況?！睂＜姨嵝训?，同時(shí)，此類商辦型物業(yè)未來交易的稅費(fèi)會較高，部分投 資客戶也需要謹(jǐn)慎考慮。
