樓市調(diào)控再提長效機制 關(guān)鍵要做好3個變量的穩(wěn)定
按照慣例,每年研究分析下一年經(jīng)濟工作的最后一次政治局會議扮演著為中央經(jīng)濟工作會議定基調(diào)的重要角色。而上周政治局會議提出的建立“房地產(chǎn)長效機制”,也在瞬間引發(fā)市場熱議。在日前召開的中央經(jīng)濟工作會議中,“加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制”同樣毫無意外的被提及。
會議提出,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,此次會議明確肯定了住房的居住屬性,這使得后續(xù)住房投資投機屬性進一步弱化,住房市場的穩(wěn)定很大程度上將取決于對炒房需求的遏制效果。在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革層面上,會議明確房價上漲過快的城市積極供地、存量土地盤活、住房租賃市場發(fā)展,這都有利于房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展,且發(fā)展機制更加穩(wěn)固。
在嚴(yán)躍進看來,長效機制的出臺是確保房地產(chǎn)市場在“十三五”期間平穩(wěn)發(fā)展和過渡的前提所在。如果房地產(chǎn)市場發(fā)展具備長效化的模式,那么各類指標(biāo)也會總體上表現(xiàn)穩(wěn)定,而非大起大落,比如說房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)企業(yè)拿地規(guī)模、房地產(chǎn)項目價格、房地產(chǎn)市場交易規(guī)模等。這些指標(biāo)穩(wěn)定了,房地產(chǎn)市場的預(yù)期也才會穩(wěn)定。這從側(cè)面也說明,要確保房地產(chǎn)市場具備長效發(fā)展機制,關(guān)鍵是做好供應(yīng)、成交和價格三個變量的穩(wěn)定。
