買房認籌簽協(xié)議 小心大意失荊州
既然房子是商品，買房的和賣房的就得尊重公平、誠信等市場交易原則。即日起，本報將結(jié)合具體案例推出系列報道，揭開從認籌交定金到開盤選房的種種“貓膩”，希望給正打算買房的市民以提醒。
遭遇1 千人“團購”，開盤房源僅百余套
今年10月，市民唐蘭（化名）在乾源國際廣場看房，并通過置業(yè)顧問參加了現(xiàn)場團購。工作人員告訴她，只要交6000元的團購費就可以獲得該樓盤的認籌選房資格，并能在開盤時享受到“總房款減30000元”的優(yōu)惠。“當時辦卡（認籌）的人特別多，至少有上千人?！碧铺m說，受現(xiàn)場氣氛影響，她交了6000元，獲得一個開盤時選房的機會。
但唐蘭發(fā)現(xiàn)，項目開盤當天，只推出了100多套房源?！安畈欢嘁畮讉€人搶一套?！边€沒輪到她選房，開盤房源就已經(jīng)沒了。包括她在內(nèi)的好幾百人，無奈之下只好找置業(yè)顧問退款。但原先交了6000元，扣了60元手續(xù)費。
對開盤房源及收取的手續(xù)費，樓盤銷售人員回應(yīng)，相關(guān)事宜都在認購協(xié)議書里有約定。唐蘭向記者出示了一份《團購服務(wù)協(xié)議書》中，有“退款所產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方自行承擔”的條款。但記者發(fā)現(xiàn)，該協(xié)議書和收據(jù)的落款都是長沙某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。
對此，湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明表示，從合同法的角度講，該協(xié)議書僅提供團購服務(wù)，并非認購合同，上述約定無明顯違規(guī)之處，開發(fā)商的開盤行為也不受該協(xié)議約束?！叭绻蠹以诤炞智澳苷J真看清條款，提早對各種疑問做個補充說明，也不至于現(xiàn)在維權(quán)這么被動了?！眲⒚髡f。
遭遇2 收了誠意金，又讓業(yè)主寫“退房申請”
和唐蘭只取得選房資格不同，市民黃麗（化名）在2016年8月交了5000元團購服務(wù)費，獲得了富興·旺角7棟三樓一套住宅的認購資格，并簽訂了協(xié)議書，交了2萬元誠意金，與售樓人員約定將剩余的錢款在一定時間內(nèi)交齊。不過，因籌款出現(xiàn)困難，黃麗遲遲沒能交剩余房款。“銷售人員當時說，可以等我湊齊錢再辦理相關(guān)手續(xù)?！?
11月初，黃麗突然接到銷售顧問的電話，要求她立即把購房尾款交齊，否則將算她違約，房源收回且所交的錢款將全部不予退回。因籌款仍然困難，黃麗只能在銷售顧問要求下，手寫了一份退房申請，才領(lǐng)回此前交的25000元。“我還是很想買，但當時被逼得沒辦法?！秉S麗很沮喪。她告訴記者，如果現(xiàn)在想買同樣的房子，要多付不少錢。
誠意金沒有發(fā)揮作用，認購資格也沒了。劉明律師認為，黃麗和銷售人員之前的所有約定都應(yīng)以書面的形式確定下來，否則消費者容易處于被動地位。
律師支招 條款仔細讀，記得附加書面約定
律師提醒，若開發(fā)商提供的合同文本對購房者權(quán)益含糊不清，購房者可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對該合同進行修改。購房者不管是簽訂認購協(xié)議還是簽訂正式購房合同，都應(yīng)該認真閱讀各項條款，并對不明白的內(nèi)容及時提出，要求對方予以解讀，有異議的可以和銷售方進行溝通，協(xié)商一致后以“補充條款”的形式附加在合同之后，一經(jīng)雙方簽字或蓋章，同樣具備法律效力。
