上市公司和險(xiǎn)資成北京寫字樓成交主力
國內(nèi)不動產(chǎn)配置及財(cái)富管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)譽(yù)翔安地產(chǎn)近日發(fā)布《2016年北京寫字樓生態(tài)報(bào)告》顯示，2016年北京寫字樓銷售額排名前五板塊銷售總額186.8億元，全市占比46.9%。上市公司和險(xiǎn)資在商用物業(yè)的投入主導(dǎo)了本年度大宗交易。北京市場共監(jiān)測到大宗成交19宗，涉及項(xiàng)目共14個(gè)，總金額約152億元。
2016年抽樣寫字樓租賃共1039宗，涉及總面積約152萬 、年度現(xiàn)金流約53億元。對比2015年，除CBD、金融街、中關(guān)村三大商務(wù)區(qū)域之外，本年度新增租賃開始向外圍擴(kuò)張，上地、望京、石景山銀河商務(wù)區(qū)、總部基地等板塊也成為新增租賃的重要組成部分。2016年新增租賃行業(yè)面積占比前5位：計(jì)算機(jī)、非銀行金融、傳媒、綜合類、汽車。
與去年對比來看，本年度由于對互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)的增強(qiáng)監(jiān)管，中小型“非銀行金融”企業(yè)租賃行為大幅縮減，而“計(jì)算機(jī)”、“傳媒”等TMT行業(yè)開始明顯擴(kuò)張。國貿(mào)、金融街、中關(guān)村三個(gè)傳統(tǒng)商圈，雖然在產(chǎn)業(yè)特性上分工略有不同，但已經(jīng)逐漸融合，形成一體化與產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。
商圈一體化，也使得傳統(tǒng)意義上的寫字樓越來越“跨界”。在某些特定的區(qū)域，寫字樓與產(chǎn)業(yè)園的界限越來越模糊。
報(bào)告顯示，2010-2016年，北京共出讓商辦用地156宗，預(yù)計(jì)產(chǎn)生辦公建筑面積1395萬 。出讓工業(yè)用地419宗，預(yù)計(jì)產(chǎn)生辦公、生產(chǎn)用房建筑面積2926萬 。上述土地出讓預(yù)計(jì)在2017-2020年內(nèi)完成交付并形成辦公產(chǎn)品租賃供應(yīng)，且90%以上分布在豐臺、大興、通州、石景山、昌平、順義等區(qū)域。
