購買、租賃寫字樓時絕不可忽視——使用率！
時間：2017/1/4
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在購買或租賃寫字樓時，有很多細節(jié)需要注意。在寫字樓面積方面，投資人或承租人往往只注意到建筑面積的價格，卻忽視了最為重要的一點：使用率。
寫字樓的使用率一般在65%-75%之間，而也就是這10個百分點的區(qū)別，卻使得寫字樓使用面積的價格差別巨大。舉例來說，張先生正在考慮購買寫字樓，要求可使用面積為100平方米，有甲、乙兩個寫字樓備選。甲寫字樓的均價為13000元/建筑平方米，使用率為65%。乙寫字樓的均價為14000元/建筑平方米，使用率為75%。
初看之下，您肯定會認為甲寫字樓便宜，因為價格相差1000元。但是王先生卻選擇了乙寫字樓，因為他認為乙寫字樓便宜。為什么呢?我們做一個簡單的計算，您就會恍然大悟了：甲寫字樓每平方米使用面積的價格=13000/0.65=20000元乙寫字樓每平方米使用面積的價格=14000/0.75=18667元甲寫字樓100平方米使用面積的總價款=100*(13000/0.65)=200萬元；乙寫字樓100平方米使用面積的總價款=100*(14500/0.75)=186.67萬元；如果您購買甲寫字樓，那么您實際為100平方米使用面積多支付了13.33萬元。
對投資者來講，購買寫字樓的最終目的是要自用或租賃。如果是自用，則套內(nèi)使用面積是購買寫字樓的最終目的，建筑面積則沒有意義。如果是租賃，則使用率就更為重要，因為客戶租賃寫字樓時最為關(guān)注的是套內(nèi)有多少面積可使用，并據(jù)此支付租金。
由此可見，使用率絕對是購買或租賃寫字樓必須考慮的因素之一。在購買或租賃寫字樓時，大家可要大膽投資、小心盤算呦！
