重慶房產(chǎn)商會提議商品房銷售按建面計價
2016年12月30日晚，網(wǎng)絡(luò)上流傳了一份標(biāo)有重慶市房地產(chǎn)商會簽發(fā)的《關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷售按建筑面積進(jìn)行計價的建議》。
按照此前重慶市的規(guī)定，重慶市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的商品房銷售價格按套內(nèi)建筑面積計價，也是全國36個大中城市中強(qiáng)制推行商品房按套內(nèi)面積計價的城市。而重慶房地產(chǎn)商會的文件則顯示建議在全市范圍內(nèi)推行以建筑面積計價。
1月3日，重慶市房地產(chǎn)商會相關(guān)工作人員對澎湃新聞確認(rèn)了這份建議，他表示，該文件并不代表政府部門，也不希望媒體再做相關(guān)曲解報道。該人士稱，上述文件只是商會內(nèi)部在走流程的草案，原本打算在今年重慶兩會上提交的一份議案，“從沒有對外公開發(fā)布過，可能在會簽的時候流出來了”，對于后續(xù)是否會將這份文件提交至兩會，該工作人員稱暫時不方便對外透露。
按照重慶市房地產(chǎn)商會官網(wǎng)的信息顯示，重慶市工商聯(lián)（總商會）房地產(chǎn)商會成立于2003年6月15日，是在重慶市工商聯(lián)（總商會）的領(lǐng)導(dǎo)下，由重慶市房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)和有關(guān)人士自愿組成的非營利性的行業(yè)組織。
這份文件稱，2002年，重慶市第一屆人大常委會第四十次會議通過的《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》（下稱《條例》）中規(guī)定：“在重慶市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的商品房，將按套內(nèi)建筑面積計價銷售?！敝貞c作為當(dāng)時國內(nèi)第一個以地方性立法確定商品房交易實施“按套內(nèi)建筑面積計價”的城市，適應(yīng)形勢，對當(dāng)時的房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展來說，起到了強(qiáng)有力的規(guī)范作用，面積糾紛幾乎為零。
但是該文件指出，隨著重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展日趨成熟，按套內(nèi)面積計價的商品房銷售方式與當(dāng)下的市場環(huán)境開始出現(xiàn)脫軌，雖然在2011年5月27日，重慶市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議上對《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》進(jìn)行了補(bǔ)充完善，但仍不能完全滿足房地產(chǎn)市場發(fā)展的需求。
文件指出，為保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，建議采取建面計價銷售方式，建面計價的銷售方式將會帶來四方面的好處：一是采用建面計價，有利于與國家對商品房的統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)保持一致。二是更能真實、準(zhǔn)確反映市場價格水平與完善市場監(jiān)管的規(guī)范性，有利于消費(fèi)者對市場價格進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷。三是有利于開發(fā)企業(yè)成本測算的單位口徑開發(fā)企業(yè)從拿地到銷售，到最后的項目結(jié)算，測算口徑均為建面，成本測算分?jǐn)偟浇?；因采用套?nèi)計價，開發(fā)企業(yè)在銷售時，還得根據(jù)公攤折算為套內(nèi)價格，又因樓棟間公攤不一，導(dǎo)致樓棟問套內(nèi)價格差異大。四是有利于建筑設(shè)計規(guī)范實施與提升物業(yè)品質(zhì)，使開發(fā)企業(yè)注重配套建設(shè)，同時利于監(jiān)管。
該文件稱，在全國范圍內(nèi)除重慶之外，其他城市、直轄市，均是按照建筑面積進(jìn)行計價，且在大重慶范圍內(nèi)，僅主城采用套內(nèi)計價，區(qū)縣采取減免計價，大重慶范圍內(nèi)部計價口徑不統(tǒng)一。
因此，重慶市房地產(chǎn)商會全體會長企業(yè)集體在文件中建議稱：一、對《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》中第十三條：商品房銷售應(yīng)當(dāng)同時公布套內(nèi)建筑面積及其價格、建筑面積及其價格、并載入商品房買賣合同。交易當(dāng)事人發(fā)生面積糾紛時，應(yīng)當(dāng)以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理糾紛的計價依據(jù)"進(jìn)行修改，調(diào)整為：商品房銷售應(yīng)當(dāng)按建筑面積計價，并載入商品房買賣合同。二、建議將現(xiàn)行《重慶市商品房買賣合同》文本第六條："面積確認(rèn)及面積差異處理的內(nèi)容修改為"如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按建筑面積和建筑面積單價作為面積差異的處理方式。三、通過輿論引導(dǎo)，在官方公開的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和媒體渠道表述中，均以物業(yè)的建筑面積單價和建筑面積作為房產(chǎn)物業(yè)的表述形式。
