上海商業(yè)地產(chǎn)謀求轉(zhuǎn)型 迎合新消費(fèi)方式
面對日趨激烈的市場競爭和不斷變化的居民消費(fèi)方式，上海商業(yè)地產(chǎn)該去向何處？這不僅是業(yè)內(nèi)探索的難題，也是上海市民關(guān)注的熱點(diǎn)。
“集市游玩等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)，未來會(huì)成為我們的經(jīng)營常態(tài)?！鄙虾f(xié)信星光廣場總經(jīng)理徐蓉女士表示：“通過開業(yè)一年在市北高新園區(qū)的磨合和探索，我們認(rèn)為，體驗(yàn)型、生活文化社交型將成為社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的一大方向?！?
目前在上海，一方面優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目競爭激烈，前兩年上海出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)“拿地?zé)帷?，在建商場面積達(dá)到全球第一。今年以來郊區(qū)供應(yīng)增加特別明顯，僅僅10月就有七寶萬科廣場、七寶寶龍城、百腦匯徐家匯店等大型商場全新開業(yè)。另一方面則是電商沖擊，黃金商圈百貨撤退、項(xiàng)目空置率高的現(xiàn)象屢見不鮮，近日太平洋百貨淮海店關(guān)閉也在業(yè)界引起軒然大波。
“新的消費(fèi)理念和消費(fèi)方式來臨如此迅猛，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型——這也正是開業(yè)一年中我們適時(shí)調(diào)整定位的原因。我們將采用更符合市北園區(qū)和周邊社區(qū)發(fā)展特性的經(jīng)營方式，在2017年加強(qiáng)市場推廣和運(yùn)營管理?！毙烊卣f。
協(xié)信星光廣場位于如今北靜安的市北高新園區(qū)，開業(yè)之初定位是“中高端商業(yè)”，引進(jìn)了奢華影院百麗宮、百盛精品超市、食通天美食廣場、Myth商務(wù)KTV等知名高端消費(fèi)品牌，以及一系列國際零售品牌。在此基礎(chǔ)上，計(jì)劃更精心耕耘社區(qū)，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)，塑造文化生活。
據(jù)介紹，其一是打造成為高新園區(qū)的后花園。為周邊3０多萬辦公人群提供商務(wù)、社交、精致時(shí)尚的購物場所，讓白領(lǐng)把工作和生活結(jié)合在一起。其二是成為周邊社區(qū)居民的品質(zhì)休閑生活場所，有親子體驗(yàn)、娛樂文化體驗(yàn)，整體環(huán)境適合生活休閑，打造一座北上海的都市生活休閑綠洲。
協(xié)信星光廣場的探索得到了滬上商業(yè)地產(chǎn)界人士一致認(rèn)同。專家們認(rèn)為，在上海，傳統(tǒng)購物中心的粗放型管理現(xiàn)在已經(jīng)行不通了，商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理者要真正沉下心去，研究新舊消費(fèi)者的不同需求。90后、甚至00后，才是未來商業(yè)應(yīng)該努力爭取的消費(fèi)群體。同時(shí)要利用強(qiáng)大的信息化管理系統(tǒng)，打通線上線下平臺(tái)，形成交互式體驗(yàn)，并要深耕周邊社區(qū)，這才能為未來商業(yè)地產(chǎn)打開廣闊發(fā)展空間。
