上海暫停多個(gè)類住宅項(xiàng)目銷售 樓市商住熱能否終止
據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，1月6日，上海暫停了大部分類住宅項(xiàng)目的銷售，涉及多個(gè)區(qū)多個(gè)項(xiàng)目，包括華僑城蘇河灣廣場等高總價(jià)酒店式公寓也被喊停銷售了。
此前的2016年12月28日，知情人士透露，上海市規(guī)土局召開區(qū)縣建管類住宅清理推進(jìn)會議，會議由上海市局總工許建主持，強(qiáng)調(diào)類住宅已經(jīng)影響人口調(diào)控、城市安全與生態(tài)環(huán)境。清理類住宅屬于房地產(chǎn)管理范疇，是住宅市場進(jìn)行調(diào)控、實(shí)施總體規(guī)劃的需要。
此次會議還傳達(dá)了市委市政府對于區(qū)縣清理類住宅時(shí)態(tài)度要堅(jiān)決、守土有責(zé)的要求。
上述會議明確了兩點(diǎn)措施：上海停止公寓式辦公項(xiàng)目的建設(shè)審批，已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目有條件整改；普通辦公樓要求進(jìn)行新的管控，建筑面積不小于150平方米。辦公樓將集中設(shè)置衛(wèi)生茶水間，不得單獨(dú)設(shè)置陽臺、衛(wèi)生間、管道井、空調(diào)外掛構(gòu)架、無功能性的構(gòu)架等。
因此有業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前暫停銷售可以看作是進(jìn)一步的動作，后續(xù)會否再有動作不得而知?！巴Ｖ逛N售是政策出臺執(zhí)行的前奏。這一輪政策，比如10月份住宅限購加碼前一晚也是先停止網(wǎng)簽。先筑起大壩，不留緩沖期，出臺當(dāng)天執(zhí)行。政策出臺往往把可以打擦邊球的行為、突破政策底線的應(yīng)對堵死。比如大檢查、政策層面一步步收緊。一方面政策嚴(yán)格，沒有灰色地帶，另一方面，通過大檢查，讓突破政策底線的措施很難有操作措施?！边@名人士指出，這一點(diǎn)在上海周邊的核心熱點(diǎn)城市也有類似表現(xiàn)。
可以說，上海類住宅在2016年連續(xù) 8 個(gè)月低于 8-15 個(gè)月的合理范圍值，引起了有關(guān)部門的注意。同策咨詢研究數(shù)據(jù)顯示，上海類住宅2016供求比為 1:1.5，全年供應(yīng)量為 180.2 萬平方米,而成交量則高達(dá) 274.47 萬平方米, 同比上揚(yáng) 1.45 倍。2015年類住宅則呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢,供求比為 1:0.65。
導(dǎo)致2016 年上海酒店式公寓市場出現(xiàn)大幅逆轉(zhuǎn)，價(jià)格連創(chuàng)新高的因素有以下4個(gè)：3 月“滬九條”限購政策的頒布后，由于限購條件的提高，很多新上海人由于不符合購房要求而被擠出進(jìn)入酒店式公寓市場，同樣也拉動了一批被限購?fù)顿Y客戶進(jìn)入該市場；5 月以來，土地市場高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià),“地王”頻頻出現(xiàn)，潛移默化又助推了酒店式公寓熱銷的市場熱度；8 月底謠傳 9 月將出新政，同時(shí)酒店式公寓也將被限購的消息也不絕于耳，更加推動了購房者在 8 月底前加緊網(wǎng)簽；在 2016 年 2 月下 旬出臺的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見》中，對于商辦類用地，自持要求也較以往大為提高,同時(shí),部分地塊對辦公出售的最小分隔面積也有限定，無形中大幅減少了今后酒店式公寓的上市量，使得這類產(chǎn)品將成為稀缺品。
