廣州市政協(xié)委員:發(fā)展房屋租賃市場 改變供需關(guān)系
時間：2017/1/15
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廣州市政協(xié)委員、廣州住建委總工程師李敏霞，在該市政協(xié)十三屆一次會議各界別委員座談會上建議，大力發(fā)展住房租賃市場，改變住宅市場供需關(guān)系。
李敏霞稱，目前廣州擁有住宅房屋約800萬套，總建筑面積約64300萬平方米，若常住人口按1740萬計算，人均居住面積超過35平方米。
李敏霞表示，廣州市購房群體日趨年輕化，21歲至36歲人群購房比例從2014年的49.7%上升到2016年的61.2%。
在她看來，做好房屋租賃市場環(huán)境，讓租房者與買房者幸福感一致，將改變?nèi)藗儭白夥坎蝗缳I房、買房是解決住房問題的唯一途徑”的觀念。
李敏霞建議，應(yīng)立法保障承租人權(quán)益，包括子女就近入學(xué)等公共資源平等，并對長期租賃者的租金或租金漲幅進行管制；也應(yīng)立法保障出租人權(quán)益，如物業(yè)安全保障、履約保證制度、稅收優(yōu)惠返還制等。
李敏霞還建議，政府應(yīng)增加租賃房供應(yīng)，在住房建設(shè)年度計劃中推出租賃房用地，并規(guī)定商品房用地的土地溢價率超過一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競租賃住房面積；對租賃房土地出讓金試點按年收取。此外，還應(yīng)制定閑置商業(yè)房、寫字樓、廠房改建為租賃住房的配套政策。
