房價不可能跌到白菜價 擠泡沫短期不是能完成
無論我們怎樣去擠房地產(chǎn)泡沫，房價也不可能跌到真正的白菜價，這是因為房地產(chǎn)本身具備保值增值的屬性。
宋清輝
日前，國家政策層面再次強調(diào)“抑制房地產(chǎn)泡沫”。2016年12月21日的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議提出，“要抑制房地產(chǎn)泡沫”。而稍早前的中央經(jīng)濟工作會議，則提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。
在任何一個國家，去房地產(chǎn)泡沫都不是一件簡單容易的事情。在全球范圍，房地產(chǎn)同時具備著居住和保值增值的雙重屬性，當然，風(fēng)險也會在此之中并存。大部分國家重要城市的房地產(chǎn)市場，往往都會成為一些金融機構(gòu)資產(chǎn)配置的重要標的。房地產(chǎn)市場的確存在泡沫，但無論我們怎樣去擠泡沫，房價也不可能跌到真正的白菜價，這是因為房地產(chǎn)本身就具備保值增值的屬性。在正常情況下房價會一直保持著平穩(wěn)增值、上漲的趨勢。
但從歷史情況來看，也有部分國家的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過崩盤。日本就是一個例子，但我們需要明白，日本房價崩盤的原因是房價非理性地瘋狂上漲。因此，從長遠趨勢來看，只要房價沒有出現(xiàn)過量的上漲，只要貨幣秩序沒有改變，那么市場的房價也就會一直呈現(xiàn)上漲趨勢。
從人們的投 資心理角度來看，資金往往都會流向風(fēng)險較低且回報率相對較高的地方。在可支配收入開始增多的情況下，人們的投 資熱情也在不斷高漲，各種資金也會分流進入各種市場。綜合來看，房地產(chǎn)一方面具有穩(wěn)定性，另一方面具有保值性，同時還可以通過杠桿形式進行投 資，相比而言是相對優(yōu)質(zhì)的投 資品種。
想要弱化房地產(chǎn)的投 資屬性，需要從兩方面入手：一種是行政手段，一種則是市場的優(yōu)勝劣汰。行政手段就是當前各地已經(jīng)陸續(xù)出臺并且在不斷升級的限購措施，以此防止外地炒客對某些房地產(chǎn)活躍的城市進行炒作。這些政策方式，無外乎都是限制非本地戶口或繳交社保時間不足者購房，提升按揭購買二套房甚至是首套房的首付比例。
