恒大超萬科躍居房企老大 未來三年達(dá)到888億元利潤承諾或無懸念
去年大動(dòng)作頻頻的上市公司中國恒大昨天發(fā)布了2016年業(yè)績(jī)報(bào)告，全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額3733.7億元，超過昔日房地產(chǎn)行業(yè)老大萬科穩(wěn)登年度銷售冠軍寶座。其實(shí)，對(duì)于恒大而言，超越對(duì)手僅是這份成績(jī)單的“小意義”，其更大的意義則在于恒大對(duì)不久前引入的300億元戰(zhàn)略投資的業(yè)績(jī)承諾。
根據(jù)恒大昨天發(fā)布的公告顯示，公司2016年實(shí)現(xiàn)銷售額3733.7億元，較2015年增長(zhǎng)85.4%，完成上調(diào)后3000億元年度目標(biāo)的124.5%，銷售面積4469萬平方米，銷售均價(jià)每平方米8355元。值得一提的是，除了銷售額首次邁過3000億元大關(guān)外，去年恒大的銷售回款和現(xiàn)金余額也突破了3000億元，這對(duì)于中國房企而言，無疑是一個(gè)頗具挑戰(zhàn)性的門檻。公告顯示，截至2016年12月31日，恒大銷售回款達(dá)3008.9億元，現(xiàn)金余額也創(chuàng)下了3043億元的歷史新高。
數(shù)據(jù)顯示，恒大的真正發(fā)力是從去年下半年才開始的——截至去年上半年，恒大銷售額仍較萬科落后約480億元，但在下半年，恒大的銷售業(yè)績(jī)開始井噴，到9月份時(shí)已經(jīng)超過萬科，這個(gè)優(yōu)勢(shì)在此后幾個(gè)月一直保持。
本周恒大剛剛宣布引入了首批300億元戰(zhàn)略投資，為回歸A股邁出了關(guān)鍵一步。在與上市公司深深房簽訂的重組上市協(xié)議中，恒大對(duì)2017至2019年度預(yù)期的銷售額分別約為4500億元、5000億元、5500億元，營業(yè)額分別約為2800億元、3480億元、3800億元，凈利潤分別約為243 億元、308 億元、337億元，這意味著恒大在未來三年的凈利潤總額不低于888億元。
雖然去年的業(yè)績(jī)并不在承諾范圍之內(nèi)，但對(duì)于外界評(píng)價(jià)恒大的這一承諾是否過于激進(jìn)還是頗有參考價(jià)值的。由于是在當(dāng)前國內(nèi)樓市走向不明朗的背景下，此前市場(chǎng)也一度懷疑恒大能否持續(xù)保持高速增長(zhǎng)模式。
事實(shí)上，算上昨天剛發(fā)布的2016年業(yè)績(jī)，自2009年以來的八年間，恒大銷售額的年均復(fù)合增長(zhǎng)率為43.2%。而未來三年恒大的銷售額分別只需增長(zhǎng)20%、11%、10%，便可以完成重組協(xié)議中預(yù)期的銷售業(yè)績(jī)。
