機(jī)構(gòu)：供應(yīng)持續(xù)減少 北京房?jī)r(jià)難跌
寄希望于高壓政策或令北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)的人可能要失望了。
房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯稱，盡管北京的住宅在第四季度受政策影響成交量大幅下滑，但目前并未看到房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象。
第一太平戴維斯北京項(xiàng)目及開發(fā)顧問部董事兼負(fù)責(zé)人熊志坤表示，政策會(huì)抑制住房?jī)r(jià)格的上漲勢(shì)頭，成交量也會(huì)受此影響而回落，但價(jià)格并未下跌。
據(jù)該機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2016年四季度，由于政策調(diào)控下市場(chǎng)觀望情緒加重，加上購(gòu)房門檻的提高在短期內(nèi)令各類有效需求受到抑制，北京普通一手住宅成交量明顯下滑，環(huán)比大幅下降4成至107.6萬(wàn)平方米。
數(shù)據(jù)顯示，北京去年全年的一手住宅成交量約為620萬(wàn)平方米，比2015年下降27%。但成交量的下滑主要受新增供應(yīng)急劇較少的影響，市場(chǎng)的需求依然強(qiáng)勁。
熊志坤稱，成交量的下滑預(yù)計(jì)會(huì)減緩房?jī)r(jià)上漲的速度，但價(jià)格不一定會(huì)出現(xiàn)下跌。
據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，北京去年供應(yīng)的一手住宅不到400萬(wàn)平方米，是近10年來(lái)新增供應(yīng)量最少的一年。
衡量房?jī)r(jià)表現(xiàn)的北京新建住宅價(jià)格指數(shù)在去年較2015年末上升26%。但受限購(gòu)措施影響，該指數(shù)在2016年末漲幅有所回落。
熊志坤表示，北京近年來(lái)大幅減少土地供應(yīng)，未來(lái)北京住宅市場(chǎng)的供需失衡局面還會(huì)加劇。
根據(jù)該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，北京去年成交的土地出讓金僅在700多億元，是2012年之后成交金額最低的一年，成交金額還不到2015年的一半。
而在去年四季度成交的4塊住宅用地中，其要求全部面積由開發(fā)商自持用以出租，不得銷售。隨著此類“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”的土地出讓方式在未來(lái)可能不斷增多，住宅銷售市場(chǎng)的有效供應(yīng)還將繼續(xù)受到擠壓。
“雖然需求受限購(gòu)政策影響和抑制，但并不是說需求沒有了?！毙苤纠ふf。
