北京今年預(yù)計(jì)15個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓入市
第一太平戴維斯1月10日舉辦的2016年四季度總結(jié)會(huì)會(huì)議信息顯示，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將在2017年迎來(lái)集中供應(yīng)，預(yù)計(jì)15個(gè)項(xiàng)目竣工交付，或?qū)槭袌?chǎng)新增超過(guò)百萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓面積（含自用），新興區(qū)域?qū)⑹切略龉?yīng)的主要來(lái)源，占比或達(dá)八成以上。
2016年四季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共迎來(lái)3個(gè)項(xiàng)目入市，合計(jì)帶來(lái)16.6萬(wàn)平方米新增辦公面積，北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量達(dá)到992萬(wàn)平方米（含自用面積）。同時(shí)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率進(jìn)一步上漲至5.6%，環(huán)比上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)（含自用面積）。一方面，新增供應(yīng)空置率相對(duì)較高，推高市場(chǎng)平均水平。另一方面，臨近年末需求相對(duì)較弱，加之CBD及周邊區(qū)域部分外資企業(yè)縮減租賃面積或搬遷至新興區(qū)域，對(duì)市場(chǎng)空置率造成一定影響。
2017年在甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求方面，內(nèi)資企業(yè)預(yù)計(jì)將占有更大的比重，包括金融服務(wù)、IT及高科技以及專(zhuān)業(yè)服務(wù)等在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，將繼續(xù)促進(jìn)北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的活躍需求。而在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性增加的情況下，外資企業(yè)在華擴(kuò)張的策略或?qū)⑦M(jìn)一步分化，并影響到其在北京的甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求。
項(xiàng)目集中入市的情況下，市場(chǎng)整體空置率預(yù)計(jì)將有明顯攀升。競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，市場(chǎng)平均租金水平或?qū)⑦M(jìn)一步下探。與此同時(shí)，區(qū)域間的表現(xiàn)將進(jìn)一步分化，金融街由于供應(yīng)有限，預(yù)計(jì)空置率仍將保持低位，租金仍有上浮空間。而其他傳統(tǒng)及新興區(qū)域?qū)⒁蛐略龉?yīng)及區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，入駐率及租金水平料將有不同程度的下滑。與此同時(shí)，新興的區(qū)域?qū)⒂锌赡艹霈F(xiàn)更多的升級(jí)和搬遷需求，從而進(jìn)一步縮小與傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)之間的差距。
從零售市場(chǎng)來(lái)看，第一太平戴維斯預(yù)測(cè)，2017年北京將繼續(xù)迎來(lái)供應(yīng)高峰，14個(gè)項(xiàng)目近110萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)將逐步落成入市。新增供應(yīng)將主要集中在非核心商圈和近郊，并作為良好的配套設(shè)施滿(mǎn)足來(lái)自周邊快速發(fā)展的住宅小區(qū)的消費(fèi)需求。但由于所處地段居住或商業(yè)氛圍有待成熟，部分項(xiàng)目存在推遲的可能性。
盡管北京零售消費(fèi)的增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將隨宏觀經(jīng)濟(jì)的放緩而進(jìn)一步回落，但鑒于北京區(qū)域商業(yè)中心的地位，以及快速增長(zhǎng)的中產(chǎn)階級(jí)所帶來(lái)的消費(fèi)**客觀，預(yù)計(jì)零售商仍會(huì)將北京作為拓展區(qū)域市場(chǎng)的重點(diǎn)，市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)迎來(lái)多個(gè)品牌的首店開(kāi)業(yè)。
