樓市進(jìn)入平穩(wěn)期 投機性購房將進(jìn)一步受到抑制
進(jìn)入2017年，樓市變化繼續(xù)受到廣泛關(guān)注。元旦小長假，全國樓市成交量總體平穩(wěn)。有關(guān)統(tǒng)計顯示，2017年元旦小長假北京共實現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）成交898套，相比2016年中秋小長假減少7%。北京受到2016年12月份供應(yīng)量增長的影響，元旦的成交量還是相對較高。上海元旦期間新建商品住宅成交3.8萬平方米，與去年同期相比減少44.9%。
市場普遍認(rèn)為，受到調(diào)控措施的影響，2017年將進(jìn)入樓市平穩(wěn)周期。既要防止房地產(chǎn)泡沫，也要防止出現(xiàn)大起大落。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，從元旦假期成交來看，市場心態(tài)回歸平穩(wěn)，買賣雙方都理性看待市場。雖然買家觀望情緒逐步走高，但剛需和首次改善產(chǎn)品受調(diào)控政策影響相對較小，如果有親和力的產(chǎn)品入市，購買意愿還是較強。
具體說來，今年一線城市和熱點二線城市結(jié)束了房價過快上漲的階段，或?qū)⒀永m(xù)去年調(diào)控以來的降溫狀態(tài)。而三四線城市和縣城仍將處于去庫存過程中。
2016年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強調(diào)，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位。這表明，投資投機性需求未來仍將是政策層面密切關(guān)注的對象，一旦炒房現(xiàn)象再度出現(xiàn)，投資投機性購房將進(jìn)一步受到抑制，政策措施可能繼續(xù)發(fā)力。
樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展需要行政措施“該出手時就出手”，更需要用基礎(chǔ)性制度和長效機制加以規(guī)范，進(jìn)而迎來房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
