報(bào)告稱(chēng)2017年中國(guó)17城市寫(xiě)字樓空置率或超兩成
全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)及投資公司世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨16日在京預(yù)測(cè)稱(chēng)，展望未來(lái)三年，絕大多數(shù)中國(guó)主要城市將迎來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)高峰，期間一線(xiàn)城市空置率將攀升，部分二線(xiàn)城市將創(chuàng)歷史新高。
世邦魏理仕當(dāng)日發(fā)布《2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告。
報(bào)告稱(chēng)，一方面中國(guó)寫(xiě)字樓的供應(yīng)將在2017年出現(xiàn)高峰，特別是新商務(wù)區(qū)建設(shè)帶來(lái)大量的新增供應(yīng)，市場(chǎng)持續(xù)承壓。世邦魏理仕亞太區(qū)研究部主管金緯在此間解釋說(shuō)，新增供應(yīng)仍將是整體市場(chǎng)最大的挑戰(zhàn)，未來(lái)3年，中國(guó)一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓供應(yīng)預(yù)計(jì)將有310萬(wàn)平方米。
另一方面，受到P2P退潮、外企經(jīng)營(yíng)預(yù)期無(wú)改善等因素影響，今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求也難以出現(xiàn)爆發(fā)式上漲，上述兩個(gè)因素疊加，將帶來(lái)主要城市寫(xiě)字樓空置率的小幅上升。
當(dāng)日?qǐng)?bào)告預(yù)測(cè)，2017年底中國(guó)17個(gè)城市寫(xiě)字樓累計(jì)空置面積將增加32%，超過(guò)1900萬(wàn)平方米，平均空置率上升3.3個(gè)百分點(diǎn)至23.5%。17個(gè)主要城市中，有14個(gè)城市的平均空置率將上升，各城市之間幅度范圍跨度大。
除空置率整體上升外，不同城市間以及同城內(nèi)各板塊的分化將繼續(xù)加大。
謝晨指出，從一線(xiàn)城市來(lái)看，上海相對(duì)最高，寫(xiě)字樓空置率將超過(guò)15%，北京相對(duì)較低。二線(xiàn)城市中，則只有南京、杭州、寧波、大連四個(gè)城市的空置率在20%以下。
而成都、重慶、無(wú)錫、長(zhǎng)沙的空置率將至少連續(xù)第三年處于30%以上，市場(chǎng)上出現(xiàn)嚴(yán)重供過(guò)于求的特征。此外，天津受到濱海新區(qū)的新增供應(yīng)入市的影響，寫(xiě)字樓整體空置率也將踏過(guò)30%的門(mén)檻。
空置率的上升意味著租金形勢(shì)不容樂(lè)觀(guān)。一線(xiàn)城市中，除廣州有上升趨勢(shì)外，其余幾個(gè)城市均處于同比下跌通道。如北京，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，今年北京市場(chǎng)租金將趨于盤(pán)整，并有望回復(fù)到一個(gè)更為合理的水平。
