2017年一二線寫字樓市場(chǎng)承壓 商鋪?zhàn)饨鹕闲蟹α?/h3>
時(shí)間：2017/1/20
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國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)--世邦魏理仕最新中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告預(yù)計(jì)，金融混業(yè)經(jīng)營(yíng)、科技行業(yè)迭代增長(zhǎng)與消費(fèi)服務(wù)升級(jí)浪潮催生中國(guó)寫字樓市場(chǎng)新需求，但在供應(yīng)持續(xù)高峰下，一二線城市皆會(huì)承壓；而商鋪等零售物業(yè)今年亦將因供應(yīng)集中，租金上行乏力。
報(bào)告指出，以企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)預(yù)期為前瞻性指標(biāo)來(lái)判斷，2017年中資企業(yè)將繼續(xù)成為寫字樓新增租賃需求的主力。外資企業(yè)在總體擴(kuò)張策略保持謹(jǐn)慎的同時(shí)，有向二線節(jié)點(diǎn)城市滲透的跡象。
從行業(yè)上來(lái)看，金融混業(yè)、信息科技和消費(fèi)服務(wù)業(yè)將是今年國(guó)內(nèi)寫字樓的新需求所在，其中科技行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)投資去年繼續(xù)高速增長(zhǎng)，為今年科技類公司的業(yè)務(wù)擴(kuò)張?zhí)峁┝顺渥愕馁Y金保障。科技投資密集的北京、上海、深圳、杭州等城市的寫字樓市場(chǎng)將最為受益。
不過(guò)，從供應(yīng)上看，未來(lái)三年，絕大多數(shù)中國(guó)主要城市將迎來(lái)寫字樓供應(yīng)高峰，一線城市空置攀升，部分二線城市的空置率更將創(chuàng)歷史新高。
世邦魏理仕大中華區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部董事總經(jīng)理黃蔚表示，“2017年的寫字樓需求將呈現(xiàn)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)保存量、新經(jīng)濟(jì)促增量的格局，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)下的行業(yè)創(chuàng)新增長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)一系列的新增需求。同時(shí)，新商務(wù)區(qū)建設(shè)帶來(lái)的大量新增供應(yīng)仍將是市場(chǎng)的最主要挑戰(zhàn)。”
報(bào)告還預(yù)計(jì)，今年國(guó)內(nèi)17個(gè)主要城市的零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)800萬(wàn)平方米的新入市項(xiàng)目，加之傳統(tǒng)服飾零售品牌的擴(kuò)張有所放緩，租金增長(zhǎng)將繼續(xù)承壓，預(yù)計(jì)各城市今年購(gòu)物中心首層平均租金的增幅均在2%以內(nèi)。其中，一線城市以及成都、杭州、南京等品牌關(guān)注度高的二線城市租金走勢(shì)相對(duì)樂(lè)觀。
報(bào)告認(rèn)為，網(wǎng)購(gòu)對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊正逐步減輕，線上零售更加積極地?fù)肀Ь€下實(shí)體，加之購(gòu)物中心和實(shí)體店在體驗(yàn)性和場(chǎng)景化方面的不斷提升，消費(fèi)者正逐漸向?qū)嶓w商業(yè)回歸。
報(bào)告指出，以體驗(yàn)為內(nèi)核的服務(wù)型消費(fèi)在中國(guó)正處于由上層中產(chǎn)階級(jí)“量變”和消費(fèi)結(jié)構(gòu)“質(zhì)變”雙重驅(qū)動(dòng)的風(fēng)口，我們認(rèn)為“健康”和“酷玩”兩大主題將引領(lǐng)今年餐飲文娛等服務(wù)型消費(fèi)的新趨勢(shì)，并推動(dòng)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合的進(jìn)一步演變。
至于投資市場(chǎng)，報(bào)告稱，在流動(dòng)性寬松的背景下，去年商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)交投活躍，全年成交總額超過(guò)1500億元，同比上升85%，創(chuàng)下歷史新高，保險(xiǎn)資本則是其中最為活躍的機(jī)構(gòu)力量。
展望2017，投資需求盡管受到貨幣政策、匯率及物業(yè)租賃市場(chǎng)波動(dòng)的影響，但商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)階段性峰值及地產(chǎn)基金到期迫近等因素都將促使國(guó)內(nèi)可交易資產(chǎn)數(shù)量增加，交易活躍度仍將保持較高水平。在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供不應(yīng)求以及海外投資受限的雙重作用下，預(yù)計(jì)未來(lái)整體回報(bào)率仍趨平穩(wěn)。
國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)--世邦魏理仕最新中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告預(yù)計(jì)，金融混業(yè)經(jīng)營(yíng)、科技行業(yè)迭代增長(zhǎng)與消費(fèi)服務(wù)升級(jí)浪潮催生中國(guó)寫字樓市場(chǎng)新需求，但在供應(yīng)持續(xù)高峰下，一二線城市皆會(huì)承壓；而商鋪等零售物業(yè)今年亦將因供應(yīng)集中，租金上行乏力。
報(bào)告指出，以企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)預(yù)期為前瞻性指標(biāo)來(lái)判斷，2017年中資企業(yè)將繼續(xù)成為寫字樓新增租賃需求的主力。外資企業(yè)在總體擴(kuò)張策略保持謹(jǐn)慎的同時(shí)，有向二線節(jié)點(diǎn)城市滲透的跡象。
從行業(yè)上來(lái)看，金融混業(yè)、信息科技和消費(fèi)服務(wù)業(yè)將是今年國(guó)內(nèi)寫字樓的新需求所在，其中科技行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)投資去年繼續(xù)高速增長(zhǎng)，為今年科技類公司的業(yè)務(wù)擴(kuò)張?zhí)峁┝顺渥愕馁Y金保障。科技投資密集的北京、上海、深圳、杭州等城市的寫字樓市場(chǎng)將最為受益。
不過(guò)，從供應(yīng)上看，未來(lái)三年，絕大多數(shù)中國(guó)主要城市將迎來(lái)寫字樓供應(yīng)高峰，一線城市空置攀升，部分二線城市的空置率更將創(chuàng)歷史新高。
世邦魏理仕大中華區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部董事總經(jīng)理黃蔚表示，“2017年的寫字樓需求將呈現(xiàn)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)保存量、新經(jīng)濟(jì)促增量的格局，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)下的行業(yè)創(chuàng)新增長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)一系列的新增需求。同時(shí)，新商務(wù)區(qū)建設(shè)帶來(lái)的大量新增供應(yīng)仍將是市場(chǎng)的最主要挑戰(zhàn)。”
報(bào)告還預(yù)計(jì)，今年國(guó)內(nèi)17個(gè)主要城市的零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)800萬(wàn)平方米的新入市項(xiàng)目，加之傳統(tǒng)服飾零售品牌的擴(kuò)張有所放緩，租金增長(zhǎng)將繼續(xù)承壓，預(yù)計(jì)各城市今年購(gòu)物中心首層平均租金的增幅均在2%以內(nèi)。其中，一線城市以及成都、杭州、南京等品牌關(guān)注度高的二線城市租金走勢(shì)相對(duì)樂(lè)觀。
報(bào)告認(rèn)為，網(wǎng)購(gòu)對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊正逐步減輕，線上零售更加積極地?fù)肀Ь€下實(shí)體，加之購(gòu)物中心和實(shí)體店在體驗(yàn)性和場(chǎng)景化方面的不斷提升，消費(fèi)者正逐漸向?qū)嶓w商業(yè)回歸。
報(bào)告指出，以體驗(yàn)為內(nèi)核的服務(wù)型消費(fèi)在中國(guó)正處于由上層中產(chǎn)階級(jí)“量變”和消費(fèi)結(jié)構(gòu)“質(zhì)變”雙重驅(qū)動(dòng)的風(fēng)口，我們認(rèn)為“健康”和“酷玩”兩大主題將引領(lǐng)今年餐飲文娛等服務(wù)型消費(fèi)的新趨勢(shì)，并推動(dòng)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合的進(jìn)一步演變。
至于投資市場(chǎng)，報(bào)告稱，在流動(dòng)性寬松的背景下，去年商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)交投活躍，全年成交總額超過(guò)1500億元，同比上升85%，創(chuàng)下歷史新高，保險(xiǎn)資本則是其中最為活躍的機(jī)構(gòu)力量。
展望2017，投資需求盡管受到貨幣政策、匯率及物業(yè)租賃市場(chǎng)波動(dòng)的影響，但商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)階段性峰值及地產(chǎn)基金到期迫近等因素都將促使國(guó)內(nèi)可交易資產(chǎn)數(shù)量增加，交易活躍度仍將保持較高水平。在優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供不應(yīng)求以及海外投資受限的雙重作用下，預(yù)計(jì)未來(lái)整體回報(bào)率仍趨平穩(wěn)。
