中國樓市降溫 北京南京等地22個月來房價首跌
作為房價上漲“龍頭”的中國一二線樓市2016年年末全面降溫。
中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價格“停漲”，二線和三線城市漲幅不同程度回落。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，12月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價上漲0.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點。
15個一線和熱點二線城市中，除天津、杭州新房價格與上月持平、廣州仍有小幅上升外，其余12個城市房價均環(huán)比下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，特別是北京、南京等城市，出現(xiàn)22個月來新建商品房住宅價格的首次環(huán)比下調(diào)。此外，成都、鄭州、無錫、武漢、濟南、福州、南昌等城市也出現(xiàn)了2016年內(nèi)首次房價下跌。
據(jù)測算，2016年12月份，中國70個大中城市平均新建商品房住宅指數(shù)漲幅僅0.26%，這是2016年全年的最低值。分析人士指出，在官方嚴(yán)控樓市的背景下，本輪房價正在逼近拐點。
自從2015年3月份開始，本輪房價上漲進入高峰期，在2016年9月，在房地兩市的雙雙高燒中，房價漲幅沖頂。隨后，10月以來，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的約束下，樓市開始出現(xiàn)成交縮量、價格止?jié)q等現(xiàn)象。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)變化中可以看出，自全國性大范圍收緊調(diào)控實施以來，經(jīng)過3個月政策消化周期，全國大部分城市的房價水平已趨于穩(wěn)定。
從2017年政策預(yù)期來看，在中央經(jīng)濟工作會議為2017年中國房地產(chǎn)市場確定基調(diào)之后，從已召開的地方兩會公布的政府工作報告可以看出，各地已把保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定提到了前所未有的高度?？梢灶A(yù)見，明年房地產(chǎn)市場調(diào)控風(fēng)向仍將以收緊為主，打擊投機，引導(dǎo)合理住房需求成為各地地產(chǎn)調(diào)控的重中之重。
從房價走勢來看，郭毅指出，一二線城市受開發(fā)周期的影響，土地供應(yīng)仍有局限性，供需矛盾下，未來房價將出現(xiàn)高位維穩(wěn)的趨勢，而對于三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出于去庫存的壓力，2017年房價或?qū)⒊霈F(xiàn)下行
