東莞進入存量房時代
東莞一手房市場實施限購政策，二手房市場迎來發(fā)展機遇。實際上，隨著去年東莞一手房價高漲，購房者被迫購買二手房，部分鎮(zhèn)區(qū)二手房成交量已經(jīng)超過了一手房。業(yè)內(nèi)人士認為，在樓市調(diào)控政策下，深圳投資客將手上筍盤拋出，東莞二手房存量增加，東莞樓市進入存量房時代。
去年二手房成交量同比漲46.1%
去年一手房市場十分火熱，二手房的成交量也很大。據(jù)東莞市房管局公布數(shù)據(jù)顯示，2016年東莞二手房成交面積738.88萬平方米，同比增長46.1%，與一手房成交量在逐漸拉近。
東莞中原地產(chǎn)介紹，受到一手房市場火熱影響，去年東莞二手住宅成交量集中爆發(fā)，單月超過5000套的就有7個月份。這也使得去年東莞二手房成交金額突破300億元，同比漲幅超6成。
從成交區(qū)域來看，臨深片區(qū)同樣是二手房成交的熱點，中心城區(qū)緊隨其后。從套數(shù)占比來看，臨深片區(qū)成交套數(shù)在全市當(dāng)中占比34%，中心城區(qū)占比31%。成交套數(shù)排前五名的分別是樟木頭、東城、南城、常平和塘廈。
東莞中原分析認為，去年東莞樓市十分火熱，一手房價上漲了近四成，而由于二手房價格沒有被整體炒高，二手房對于一手房更有價格優(yōu)勢。因此，在一手房價太高，剛需客買不起一手房的情況下，只能選擇價格相對便宜的二手房，也推動了東莞二手房成交量的大幅上漲。
15鎮(zhèn)街二手房成交量超一手房
一手房價高，購房者轉(zhuǎn)而購買價格較低的二手房，這種情況在一些新房價格高的區(qū)域和二手房存量多、價格低的區(qū)域表現(xiàn)特別明顯。據(jù)了解，去年有接近一半的鎮(zhèn)區(qū)二手房成交量已經(jīng)超過一手房成交，二手房市場日漸活躍。
據(jù)東莞中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年樟木頭二手房成交套數(shù)最高，達8427套，一手房套數(shù)僅1826套，一二手房成交量對比為4.6：1；另外，東城、南城二手房成交套數(shù)分別為7290套、6828套，緊隨其后。在2016年，二手房成交量超過一手房的還有常平、塘廈、萬江、黃江、寮步、大朗、莞城、厚街、松山湖、長安、洪梅、謝崗共15個鎮(zhèn)街，在東莞33個鎮(zhèn)街當(dāng)中，占比接近一半。
東莞中原表示，這種情況在今年更為明顯。2017年的二手房市場整體成交量保持增長態(tài)勢，或逼近一手房成交量。大部分鎮(zhèn)區(qū)二手房成交量甚至超過一手房成交，東莞樓市進入存量房時代。
投資客或加速回調(diào)房價
由于一手房市場受到限購政策影響，不受政策影響的二手房市場將迎來成交量持續(xù)上升的機會。業(yè)內(nèi)人士認為，限購政策下，非東莞戶籍購房者只能購買一套一手房，但是“二孩”政策放開等利好因素又刺激著購房者的換房需求，在此情況下，許多購房者會選擇購買二手房來解決改善換房需求。
另外，與一手房市場相比，二手房業(yè)主調(diào)整價格更靈活，也刺激了部分購房進入二手房市場。東莞中原認為，東莞新政出臺后，政策調(diào)控改變市場預(yù)期,業(yè)主有機會讓利降價促進二手房成交。同時，政策打擊投資投機需求,有機會逼出這些房源供給市場,部分投資客或急于拋售,二手房市場或會出現(xiàn)不少筍盤，吸引購房者購買。
從整體市場來看，與一手房相比，二手房市場更有優(yōu)勢。東莞中原介紹，一是二手房價格整體沒有被大幅炒高; 二是二手房地段配套成熟便利; 三是深圳客近年購入物業(yè)交樓后大量進入二手房流通市場,二手房源大幅增加; 四是近期高位入市的炒房客,手頭上的房源價格一降再降也無人接盤，拋售潮或涌現(xiàn)，他們也將加速價格回調(diào)迎合二手房買家。
