上百萬(wàn)買學(xué)區(qū)房被鑒定為D級(jí)危房 孩子上學(xué)怎么辦
“我在市區(qū)有套學(xué)區(qū)房被鑒定為D級(jí)危房，如果拆遷，孩子會(huì)不會(huì)不能正常入學(xué)？要是不能交易，上百萬(wàn)就‘砸’手里了……”溫州市民王女士近日向記者說(shuō)煩惱。
記者幫她向溫州市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心咨詢。對(duì)方回應(yīng)，原則上危房必須在解除危險(xiǎn)之后才可交易。相關(guān)街道方面稱，轄區(qū)內(nèi)教育資源較集中區(qū)域的危房改造方案，目前鹿城區(qū)正在研究謀劃中。
D級(jí)危房能不能交易？
王女士說(shuō)，她的這套房子是溫州市廣場(chǎng)路小學(xué)廣場(chǎng)路校區(qū)的學(xué)區(qū)房，位于市區(qū)百里東路。
對(duì)于王女士所關(guān)注的近期能否進(jìn)行房屋交易這個(gè)問(wèn)題。浙江嘉瑞成律師事務(wù)所律師薛進(jìn)軍認(rèn)為，購(gòu)房目的并不是一定為了居住，比如是為了學(xué)區(qū)。按規(guī)定，D級(jí)危房必須停用，但并不禁止轉(zhuǎn)讓。目前，我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有明令禁止危房交易的規(guī)定。
溫州市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，雖然沒(méi)有明文規(guī)定，但從民法基本原則或合同法的角度考慮，原則上危房還是應(yīng)該在解除危險(xiǎn)之后方可交易。因?yàn)?，一旦有涉及危房的產(chǎn)權(quán)交易行動(dòng)，其交易合同必定是存在瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)的，如果購(gòu)房一方在不知情的情況下完成交易，之后因危房造成生命和財(cái)產(chǎn)損失等民事糾紛，售房一方是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。
記者了解到，無(wú)論是溫州市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心，還是溫州市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心，都沒(méi)有對(duì)產(chǎn)權(quán)交易涉及的房屋是否為危房進(jìn)行審查。
如何“解?！?？入學(xué)怎么辦？
王女士等人的學(xué)區(qū)房所在區(qū)域，將采取何種“解?！狈绞?？
鹿城區(qū)五馬街道黨工委委員劉益銘說(shuō)，已經(jīng)收到不少市民對(duì)D級(jí)危房處置的反映，特別是有關(guān)涉及學(xué)區(qū)房改造的問(wèn)題。這些來(lái)自百姓的呼聲，街道已經(jīng)向相關(guān)部門做了匯報(bào)。目前，對(duì)于舊片區(qū)及危舊房改造的具體方案和政策，相關(guān)部門正在加緊研究和制定中。
鹿城區(qū)教育局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，最近老城區(qū)部分學(xué)區(qū)房被鑒定為D級(jí)危房，已經(jīng)有不少市民來(lái)詢問(wèn)是否會(huì)影響入學(xué)。他說(shuō)，由于涉及到百姓重大利益，具體處置辦法，還需要等待鹿城區(qū)政府的拆遷政策出臺(tái)后，方可下定論。
記者注意到，根據(jù)《2016年鹿城區(qū)小學(xué)招生工作實(shí)施辦法》中有關(guān)招生辦法的規(guī)定，拆遷已安置未領(lǐng)取房產(chǎn)證的，拆遷協(xié)議書、房屋調(diào)撥單、房款繳費(fèi)發(fā)票可作為被拆遷人房產(chǎn)憑證，房產(chǎn)地址以房屋調(diào)撥單為準(zhǔn)；拆遷未安置的，原產(chǎn)權(quán)證和拆遷協(xié)議書可作為被拆遷人房產(chǎn)憑證，房產(chǎn)地址以原產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
