上海市統(tǒng)計(jì)局:2016年內(nèi)環(huán)內(nèi)新房均價(jià)87426元/平方米
今天上午,市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布,2016年本市新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格25910元/平方米。從區(qū)域分布看,內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)87426元/平方米,內(nèi)外環(huán)線之間44984元/平方米,外環(huán)線以外18127元/平方米。
剔除共有產(chǎn)權(quán)住房和動(dòng)遷安置住房等保障性住房后的市場(chǎng)化新建商品住宅,平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為:內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)87547元/平方米,內(nèi)外環(huán)線之間62265元/平方米,外環(huán)線以外26778元/平方米。
2016年,本市樓市交易波動(dòng)頻繁。一季度,在全國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存的背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。上海貫徹落實(shí)“因城施策”,率先在3月份出臺(tái)“滬九條”調(diào)控政策,此后市場(chǎng)有所降溫。但隨著土地市場(chǎng)的火爆和樓市謠言的傳播,市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱態(tài)勢(shì),調(diào)控政策加碼,10月和11月相繼出臺(tái)了“滬六條”和信貸監(jiān)管措施。進(jìn)入四季度,政策效應(yīng)積極釋放,成交量有所回落。
另?yè)?jù)記者了解,今年春節(jié)期間,申城樓市陷入“休眠”。1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比去年春節(jié)期間減少71.1%。春節(jié)黃金周,申城只有8個(gè)項(xiàng)目參與交易。從交易產(chǎn)品來(lái)看,均為外環(huán)以外剛需或者首次改善置業(yè)產(chǎn)品。因此成交在金山、青浦等外環(huán)以外遠(yuǎn)郊區(qū)域。項(xiàng)目成交均價(jià)都在4萬(wàn)元/平方米以?xún)?nèi)。供應(yīng)方面,同樣陷入低迷,沒(méi)有產(chǎn)品入市,市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,導(dǎo)致房企推出新樓盤(pán)的動(dòng)力不足。
二手房市場(chǎng)方面,同樣進(jìn)入“假日模式”。外環(huán)周邊剛需區(qū)域來(lái)客量只有平時(shí)雙休日的三至四成。市場(chǎng)人士分析,當(dāng)前市場(chǎng)交投意愿不高,預(yù)計(jì)后續(xù)供應(yīng)節(jié)奏需要一段恢復(fù)期,本月申城樓市或呈持續(xù)低迷的格局。
