2017年房產過戶這樣可以省一大筆錢
親人之間過戶 繼承最劃算
親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。當然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。
辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。
但是在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算
目前不少購房者有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿2年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與劃算些。如果是一套價值90平方米，原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是最高的。
兩種交費的差別是。
贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
總計交費：16780元
買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、 個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費
總計：63120元
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時,即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭、法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
首次購房 2年以上費用最低
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
當然占大頭的依舊是稅費，“首次購房的,可根據購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足2年,要上營業(yè)稅。”
繼承的房產交易時
五年內 契稅：建面＜90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：5.55%
個稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
五年外契稅：建面＜90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%
個稅：二套及以上1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2% 夫妻1%
贈予房產交易時（直系親屬）
五年內：契稅：建面＜90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
五年外： 契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手 續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
贈予房產交易時（非直系親屬）
五年內：契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業(yè)稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
五年外： 契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業(yè)稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手 續(xù)費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發(fā)證日期為準。產權以購房日期為準。
私產普通住宅（建面小于140米）
五年內 契稅：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%
營業(yè)稅：評估價*5.55%
個人所得稅：1%
手續(xù)費：建面*6
工本費：80元
五年外 契稅：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%！
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