節(jié)后換租潮遇上跳槽季 廣州租房市場(chǎng)熱度上升
春節(jié)假期結(jié)束，早前休市的各大房地產(chǎn)中介陸續(xù)恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)。近日記者走訪廣州（樓盤）市場(chǎng)了解到，節(jié)后換租潮已經(jīng)來(lái)臨，再加上跳槽高峰期，不少白領(lǐng)在過(guò)完春節(jié)回來(lái)后都在忙于尋找租賃房源入住。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著90后、95后進(jìn)入社會(huì)工作，由于他們對(duì)于居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的房源變得更加炙手可熱，青年社區(qū)、白領(lǐng)公寓或成為年輕白領(lǐng)新的熱門租房選擇。
租房案例
1
高級(jí)白領(lǐng)：堅(jiān)持住市中心，增加租房預(yù)算
剛過(guò)完年回來(lái)，現(xiàn)時(shí)居住在天河崗頂?shù)睦钚〗憔兔χ暇W(wǎng)找房子?！胺孔邮俏胰ツ陝傔^(guò)完年的時(shí)候租的，租期一年，剛好到這個(gè)月到期，過(guò)年前已經(jīng)跟房東咨詢過(guò)續(xù)租的問(wèn)題，但是房東一直拖著未有給正面回應(yīng)，估計(jì)是想加租，所以我只能跟室友重新開(kāi)始找房子。”
據(jù)了解，李小姐在珠江新城上班，現(xiàn)在居住的崗頂某大院三室一廳單位是李小姐跟以前的大學(xué)同學(xué)共同整租，租金3800元。由于李小姐和室友基本集中在珠江新城和崗頂一帶上班，所以租房的范圍仍然圈定在珠江新城附近，不過(guò)李小姐不論是上網(wǎng)搜索還是通過(guò)中介尋找房源，都發(fā)現(xiàn)4000元以下的預(yù)算要找到心儀物業(yè)有一定難度，看了四五套房都不太滿意，要么房子的室內(nèi)裝修比較老舊，要么就是小區(qū)環(huán)境難以滿足她們的要求。無(wú)奈之下，李小姐和室友商量好決定把租房預(yù)算增加到4500元，希望能找到相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源。
“中介和我們說(shuō)，現(xiàn)在好的房源，房東都還沒(méi)重新放盤，很可能還要等一等，離月底還有不到三個(gè)星期，我們都有一點(diǎn)擔(dān)心能不能在月底前找到新房子入住?！崩钚〗阏f(shuō)。
專家分析
廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷指出，每年過(guò)年后都是換租高峰期，從去年年底開(kāi)始，由于市民普遍看好后市，廣州樓市不論是買賣還是租賃市場(chǎng)都呈現(xiàn)房源短缺的跡象，其中天河、海珠、越秀等市中心區(qū)的缺房現(xiàn)象尤為嚴(yán)重。而隨著年輕白領(lǐng)對(duì)居住環(huán)境越來(lái)越高，城中村房源對(duì)租客的吸引力有所降低，熱門商圈的優(yōu)質(zhì)小區(qū)成為高級(jí)白領(lǐng)租房的首選。
不過(guò)，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的租金也較為高昂，如在珠江新城上班的白領(lǐng)普遍選擇租住在獵德、客村一帶，獵德知名小區(qū)獵德花園的三房租金在4800~5500元/月之間，如果是合租的話，每個(gè)租客的租房預(yù)算需在1600~2000元才負(fù)擔(dān)得起?？痛逡粠У娜孔饨鹨苍?300~4200元/月之間不等，但客村板塊的小區(qū)樓齡普遍會(huì)比珠江新城、獵德老舊?！跋裉旌?、海珠這樣的市中心，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的房源數(shù)量不會(huì)有太大的變化。而隨著廣州的迅猛發(fā)展，吸引更多人才來(lái)穗，加上應(yīng)屆畢業(yè)生人數(shù)年年創(chuàng)新高，租賃需求一直處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，沒(méi)有新增房源進(jìn)入市場(chǎng)的話，租房市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)象將加劇，對(duì)于白領(lǐng)而言，想在市中心租房會(huì)越來(lái)越難。”
租房案例
2
90后上班族：愛(ài)好自由，選擇公寓獨(dú)居
去年剛大學(xué)畢業(yè)的韓小姐最近也重新走上找房之路，租房的范圍鎖定天河一帶的一居室或是單間。本身愛(ài)好安靜的韓小姐特別青睞公寓。小韓透露，剛過(guò)完年，她身邊有一些同學(xué)就被房東告知要漲租，曾提議跟她一起重新找房合租，不過(guò)都被她婉拒。
“我原來(lái)是跟兩個(gè)室友合租，不過(guò)跟別人住在同一個(gè)屋檐下始終有很多不方便的地方，住了半年多之后還是覺(jué)得自己搬出去住比較好?！表n小姐說(shuō)，她現(xiàn)時(shí)租住的單間月租1300元，如果要尋找一室一廳或是單間，租金普遍要2000~3000元/月以上，如果是優(yōu)質(zhì)小區(qū)的話，租金預(yù)算還要增加到3000~5000元/月不等。高昂的租金對(duì)于月薪5000元的小韓來(lái)說(shuō)，自然是大大增加了生活成本，不過(guò)幸好韓小姐的家人都十分支持她搬家的決定，每月的租金未來(lái)由家人補(bǔ)貼。
由于對(duì)居住環(huán)境的要求較高，有了家中經(jīng)濟(jì)支持后，韓小姐找房時(shí)頓覺(jué)底氣大增，主要尋找公寓單位。廣州市面上有很多連鎖形式的長(zhǎng)租公寓，主攻年輕白領(lǐng)群體，這類型的連鎖公寓主要由企業(yè)進(jìn)行集中運(yùn)營(yíng)，有專人對(duì)物業(yè)進(jìn)行酒店式管理，單間租金普遍低至1000~2500元/月，較低的租金價(jià)格一度讓小韓很心動(dòng)。不過(guò)她在實(shí)地看房后發(fā)現(xiàn)，這些公寓只是對(duì)住宅單間進(jìn)行重新裝修，并不是真正的公寓單位，而且韓小姐在網(wǎng)上搜索相關(guān)信息后，發(fā)現(xiàn)這類型的連鎖長(zhǎng)租公寓口碑一般，物業(yè)管理容易出現(xiàn)問(wèn)題，于是作罷。
經(jīng)過(guò)一段時(shí)間看房后，韓小姐最終選擇了朱美拉公寓一套40平方米的單間，月租高達(dá)3500元，雖然租金有點(diǎn)貴，但是韓小姐卻覺(jué)得物超所值。“終于擁有自己的一方小天地，很自由很舒適，每天下班回來(lái)再累都覺(jué)得值。”
專家分析
盧佩婷指出，與小戶型小區(qū)房源相比，小戶型公寓普遍裝修精美，物業(yè)管理完善，房源具有集聚性，地段也普遍比住宅小區(qū)要好，對(duì)于租客而言更容易找到這類型的公寓房源入住。而一個(gè)小區(qū)內(nèi)的小戶型房源往往數(shù)量較少，而且由于小戶型的租賃需求大，往往房源剛放盤就被搶走，這類房源可遇不可求。從租金的角度來(lái)對(duì)比的話，市中心同一板塊，單間公寓的租金會(huì)比一室小戶型房源貴500~1000元不等，如果是珠江新城等熱門商圈，兩者的租金差距還會(huì)進(jìn)一步拉大到1500~2500元以上。
租房案例
3
職場(chǎng)新人：節(jié)省成本，青睞青年社區(qū)
22歲的小張是應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生，春節(jié)后他即將進(jìn)入一家IT企業(yè)實(shí)習(xí)，如無(wú)意外的話，這將成為小張?zhí)と肷鐣?huì)的第一份工作。由于廣州大學(xué)城離市中心較為偏遠(yuǎn)，每天的通勤時(shí)間來(lái)回要2個(gè)多小時(shí)，因此小張春節(jié)后開(kāi)始實(shí)習(xí)后，就開(kāi)始在公司附近找出租房源，打算盡快入住。
小張的租房預(yù)算在1200元以下，本打算在論壇上找校友合租或是租住城中村單間，不過(guò)小張?jiān)诰W(wǎng)上搜索過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)在市中心有不少以青年社區(qū)形式出租的房源租金低，但是房源所在的小區(qū)均是優(yōu)質(zhì)大戶型甚至是豪宅，居住環(huán)境優(yōu)越，入住的租客不少是高學(xué)歷高素質(zhì)人群，這些青年社區(qū)唯一的“缺點(diǎn)”是需要與陌生人分享房間，或是只能租住床位。不過(guò)這個(gè)缺點(diǎn)對(duì)于喜歡交際的小張來(lái)說(shuō)卻是“優(yōu)點(diǎn)”，小張感嘆道：“很喜歡這種就像住在大學(xué)宿舍一樣的感覺(jué)，雖然沒(méi)什么私人空間，平時(shí)活動(dòng)的范圍也主要在客廳，但這些青年社區(qū)的公共空間大，小區(qū)環(huán)境好，還有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理，下班身心俱疲的時(shí)候還有年齡相仿的室友作伴，與其花1000多元自己一個(gè)人住在周邊環(huán)境較差的城中村，不如住在青年社區(qū)，更有家的溫暖?！?
專家分析
盧佩婷認(rèn)為，對(duì)于現(xiàn)在追求良好居住環(huán)境的年輕租客來(lái)說(shuō)，形式新穎的青年社區(qū)，是一種新的選擇。與居家住戶不一樣，年輕白領(lǐng)的居住需求更偏向于生活便利，與志趣相同的室友生活，而這些青年社區(qū)普遍由二房東經(jīng)營(yíng)，對(duì)入住的租客還會(huì)有學(xué)歷、年齡等篩選，對(duì)于白領(lǐng)而言，只需要每月交足租金和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，就能享受舒適的生活，可謂是省下不少煩惱。不過(guò)盧佩婷也提醒，在入住青年社區(qū)之前最好要求二房東出示跟業(yè)主的租賃合同，了解清楚房源的水電繳納、租期等情況，并與二房東簽訂合同，以免產(chǎn)生糾紛。
市場(chǎng)變化
1
越秀區(qū)：部分房東或“轉(zhuǎn)租為售”
每年的3、4月均是廣州二手樓市的傳統(tǒng)旺季，由于有不少換房買家均會(huì)選擇在此時(shí)出手，因此市場(chǎng)上的新增房源普遍會(huì)在3~4月增加。而今年開(kāi)年以來(lái)，廣州二手房買賣成交活躍，部分房東考慮轉(zhuǎn)租為售，導(dǎo)致租房市場(chǎng)上的新增房源減少。
馬阿姨在越秀清水濠小區(qū)有一套60平方米的兩房物業(yè)，在兒子讀完小學(xué)之后一直放租，每月可獲得3200元的租金收入，租客長(zhǎng)期是附近的上班族。不過(guò)今年3月租約到期后租客將不再續(xù)租，馬阿姨需要重新尋找下一任租客。近日，將房源重新放盤后，馬阿姨發(fā)現(xiàn)，像這樣的老舊樓梯樓房源，對(duì)年輕租客的吸引力比過(guò)往有所下跌。馬阿姨一度考慮把房子重新裝修后再度出租，但家人建議3、4月是學(xué)位房搶購(gòu)高峰，馬阿姨這套清水濠小區(qū)的物業(yè)帶有省一級(jí)清水濠小學(xué)的學(xué)位，如果在3~4月時(shí)出售，有望獲得較為豐厚的回報(bào)。馬阿姨也了解到同一小區(qū)的相似戶型在過(guò)年前賣得180萬(wàn)元，如現(xiàn)在出售，預(yù)料成交價(jià)也在180萬(wàn)~190萬(wàn)元。目前馬阿姨正在考慮是否要將這套物業(yè)轉(zhuǎn)租為售。
根據(jù)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，1月份廣州二手房網(wǎng)站上，全市二手房房源掛牌量環(huán)比去年12月下跌32%，其中，中心六區(qū)的房源掛牌量跌幅最為明顯，越秀二手房房源掛牌量環(huán)比跌幅達(dá)36.76%，反映廣州二手樓市中房源短缺的問(wèn)題仍在加劇，
某地產(chǎn)中介一店面經(jīng)理指出，買賣和租賃市場(chǎng)中新增房源持續(xù)減少與業(yè)主的觀望心態(tài)有很大關(guān)系，不少房東普遍都是有一套以上的物業(yè)，出租物業(yè)主要作為投資保值之用，所以對(duì)于放盤心態(tài)并不急切。目前房?jī)r(jià)仍處于高位，在二手樓市成交持續(xù)較熱的基調(diào)下，一些在租賃市場(chǎng)不吃香的房源或?qū)⒅匦逻M(jìn)入市場(chǎng)?！胺课莸淖饨鹬饕c房源的地段、交通便利程度、室內(nèi)裝修配套等因素掛鉤，與學(xué)位無(wú)關(guān)，而二手房市場(chǎng)中，房源帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)位將使這些房產(chǎn)的價(jià)格水漲船高，能賣出一個(gè)好價(jià)錢，因此一些在租房市場(chǎng)中不吃香的樓梯樓、老樓，租金收入有限，但如果重新放盤到二手樓市中出售，有望在短時(shí)間內(nèi)獲得高回報(bào)，對(duì)于像馬阿姨這樣的房東有一定吸引力?！?
市場(chǎng)變化
2
海珠區(qū)：有二房東“整租”再“分租”
廣州租房市場(chǎng)持續(xù)出現(xiàn)房源短缺，這讓市中心尤其是熱門商圈的租金水平一直保持高位，對(duì)于白領(lǐng)而言，租金仍占了每月支出的大頭。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士指出，隨著90后和95后開(kāi)始工作，對(duì)于居住環(huán)境的要求較高，越來(lái)越多的年輕人會(huì)選擇用1/3以上甚至1/2的月收入進(jìn)行租房，老樓和樓梯樓對(duì)于年輕租客的吸引力明顯下降。
記者調(diào)查獲悉，目前在全市范圍內(nèi)，天河、海珠、越秀的租金水平仍然領(lǐng)軍全市，天河珠江新城的熱門租賃樓盤鉑林國(guó)際公寓一室一廳的租金在3500～4500元/月左右，兩室單位月租約需5500～7000元，檔次稍差的雋峰苑兩室租金約在5000～6500元/月左右，大戶型三居室視面積和配套，租金水平在7000～10000元/月之間不等。除此之外，租金低廉的車陂、東圃一帶也是天河租賃需求旺盛的板塊，優(yōu)質(zhì)小區(qū)如東圃廣場(chǎng)、盈彩美居等，三居室的租金在3500~4500元/月左右，兩居室月租約2800～3500元/月，如果是樓梯樓或是綜合素質(zhì)略遜一籌的小區(qū)，租金水平下調(diào)500~800元之間不等。
在配套成熟的海珠區(qū)中，客村、赤崗、中大、濱江東一帶仍是最多年輕白領(lǐng)求租的板塊。不過(guò)，據(jù)周邊中介介紹，海珠區(qū)租房市場(chǎng)最近出現(xiàn)了不少新變化，除了琶洲互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)刺激琶洲周邊的租房需求外溢之外，由于海珠屬于老城區(qū)，生活品質(zhì)高，擁有眾多大型知名樓盤，因此不少青年社區(qū)、床位和單間出租現(xiàn)象都集中在海珠高端樓盤中。
“中大、濱江東、客村、琶洲一帶擁有大戶型的小區(qū)，成為了很多青年社區(qū)或青年旅社扎根的地方。這些青年社區(qū)或旅社所在的小區(qū)普遍是知名樓盤，如會(huì)展西岸、琶洲新村、珠江帝景苑等均屬于高端物業(yè)，不論是小區(qū)環(huán)境還是內(nèi)部配套均十分成熟，地理位置靠近地鐵站，部分二房東把物業(yè)整租下來(lái)后，再分別以床位、單間日租的形式分租?！北R佩婷指出，年輕租客既想享受優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，但租金的承受能力又有限，因此不少90后會(huì)愿意選擇入住。除此之外，還有部分白領(lǐng)自發(fā)整租下某個(gè)高端小區(qū)的大戶型，再在網(wǎng)上尋找室友合租?！跋襁@些豪宅小區(qū)的單位，各個(gè)房間的租金攤分下來(lái)平均要2500~4500元/月之間不等，一個(gè)人租住單間難以承受高租金，因此部分白領(lǐng)還會(huì)再出租床位，把自身租金支出壓低到1000~2000元/月以內(nèi)?！?
把大戶型單位以分租的形式出租，對(duì)于不少房東來(lái)說(shuō)有利可圖，有望比整租獲得更多的租金收入，但是房東則較少會(huì)主動(dòng)改動(dòng)房子的結(jié)構(gòu)，仍主要以整租的形式出租物業(yè)，給予了一些二房東謀利的空間。這與豪宅房東主要是高凈值人群有關(guān)，這類型的房東缺少時(shí)間和精力打理物業(yè)。
除此之外，天河車陂、東圃，海珠客村一帶以及越秀部分散盤，則有房東主動(dòng)以單間形式出租，以獲得更多的租金。房東陳太太把美林海岸花園的復(fù)式五房單位重新裝修后以單間形式出租，租金按房間大小、朝向以900~1600元/月不同的租金出租，每月比整租可多賺接近1000元的租金收入。
業(yè)界建議
租房預(yù)算有限可選樓梯樓
盡量避開(kāi)高價(jià)熱門地段
廣州租房需求年年遞增，地鐵線周邊的租房市場(chǎng)更是十分熾熱，尤其是地鐵3號(hào)線和5號(hào)線沿線，由于橫跨天河、海珠、越秀、荔灣這些中心區(qū)域，租房市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求，導(dǎo)致上下班早高峰時(shí)，地鐵3號(hào)線一直出現(xiàn)客流限制的情況。住在大石的白領(lǐng)李先生說(shuō)：“每天上班我都擔(dān)心擠不上車，通勤時(shí)間普遍需要2個(gè)小時(shí)，實(shí)在太累了！”李先生直言如果換房的話，不會(huì)再選擇租住在地鐵3號(hào)線附近。
有中介人士建議，租客選房時(shí)，除了要考慮經(jīng)濟(jì)預(yù)算，還要盡可能避開(kāi)租房市場(chǎng)的高價(jià)熱門地段?！袄缟习嗟攸c(diǎn)在珠江新城，如果租住在廈滘的話，算上客流限制耽擱的時(shí)間，實(shí)際上從文沖出發(fā)到珠江新城所花的時(shí)間很可能會(huì)比從大石到珠江新城的時(shí)間要短。而在大石租住一套單間的租金需要1200~1500元/月，租住在文沖的租金則只需1000~1200元/月左右，房租負(fù)擔(dān)有所減少?！?
除此之外，業(yè)內(nèi)人士還表示，年輕白領(lǐng)集中求租電梯樓和小區(qū)物業(yè)，將導(dǎo)致樓梯樓的租金水平受壓，與樓梯樓房東洽談租金時(shí)或有更多談價(jià)空間。預(yù)算有限的情況下，建議白領(lǐng)適當(dāng)把租房的要求降低，同時(shí)趕在3、4月之前出手，以免撞上跳槽季和二手樓市的買賣旺季，租金水平水漲船高，更難找到心儀的物業(yè)。
