揭秘購買寫字樓的交易流程
雖然商業(yè)地產(chǎn)的大熱，不少企業(yè)或個人選擇投資寫字樓進(jìn)行資本配置。那購買寫字樓的交易流程您知道嗎？今天小編就來為您講解一下一次性付款購買寫字樓的流程吧！
1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方誠意金；
2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方；
3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據(jù)給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方；
4、買方(個人)提供購買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明；
買方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明；
5、賣方(個人)提供身份證明，房地產(chǎn)證，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費證明；
賣方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明；
6、買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證；
7、買賣雙方到土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表》；
8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個工作日，1個月自然日)；
9、繳納稅費，出新《房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開樓款發(fā)票；
10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶；
11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業(yè)。
