涿州火了，環(huán)京房價(jià)將會(huì)走向何方？
“涿州熱”深層次原因，主要是北京購房需求外溢所致。近日，《北京市2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》在北京市政府常務(wù)會(huì)議上審議通過，今年全市計(jì)劃供地3900公頃，比去年減少200公頃，這也是建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃連續(xù)第6年減少。同時(shí)，今年商品住宅計(jì)劃供地260公頃，比2016年減少了近7成。
固安房價(jià)網(wǎng)之前刊文《商品房供地減7成，環(huán)京房價(jià)看來還得漲》中，明確指出“這（北京2017土地政策）對(duì)北京及環(huán)京樓市來說，是名副其實(shí)的‘大事件’，大家最為關(guān)心的房價(jià)，可能還得進(jìn)一步上漲?！贝蟊本鞘?，土地供應(yīng)政策是“硬傷”，制造“面包”的“面粉”減少了，“面包”的產(chǎn)量勢必減少，北京樓市滿足不了北漂購房需求時(shí)，購買力會(huì)外溢至北京周邊，并間接導(dǎo)致房價(jià)上漲。
2 “涿州熱”會(huì)直接影響環(huán)京房價(jià)
“涿州熱”有很多人也在分析，因?yàn)殇弥菔莾r(jià)值洼地，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目是環(huán)京最大開發(fā)商開發(fā)的，因?yàn)椋鹊?。這些原因是否成立，其實(shí)不重要，投資重要還是看結(jié)果。如果涿州房價(jià)上漲，那么將吹響環(huán)京樓市的集結(jié)號(hào)，會(huì)帶動(dòng)整個(gè)環(huán)京樓市新一輪上漲的趨勢。
環(huán)京樓市是一盤棋，只要其中任一地方房價(jià)出現(xiàn)漲跌，都會(huì)迅速蔓延到其他地區(qū)。固安、廊坊、永清屆時(shí)開盤人自然也少不了。試想一下，當(dāng)某一天涿州房價(jià)漲到２萬時(shí)，固安、廊坊房價(jià)會(huì)漲到多少？大家心里應(yīng)該都有一本帳吧。
3 環(huán)京房價(jià)什么時(shí)候見“底”？
固安房價(jià)網(wǎng)之前刊文《房價(jià)“降”了，抄底的時(shí)機(jī)來了》中，明確指出“環(huán)京房價(jià)幾乎沒有‘底’可言”，“房價(jià)可能會(huì)迎來“需求性報(bào)復(fù)”，有望迎來一波利好行情?！狈績r(jià)近期的多空對(duì)弈中，多逐漸占據(jù)了上峰，所以才會(huì)有了“涿州熱”。
不管是《新聞聯(lián)播》重點(diǎn)報(bào)道北京新機(jī)場和副中心建設(shè)，還是北京商品房供地減7成，都間接的給環(huán)京房價(jià)底部建立了支撐。而“涿州熱”一旦成功引起搶購潮，那么國人“買漲不買跌”的心理，將會(huì)導(dǎo)致新一輪房價(jià)回暖。剛需們購房一定要趁早。
４ 環(huán)京房價(jià)是否會(huì)重演去年的暴漲
固安的房價(jià)去年年初從七八千，到十月份時(shí)已經(jīng)站穩(wěn)了兩萬的高度，其漲幅之快，讓所有都始料未及。很多人，又開始鼓吹“環(huán)京暴漲論”，那么環(huán)京房價(jià)是否會(huì)重演去年的暴漲呢？
固安房價(jià)小編認(rèn)為年初暴漲的概率不大。固安房價(jià)網(wǎng)之前刊文《大興8萬房價(jià)新地標(biāo)，環(huán)京樓市或受益》中，明確指出“中央層面政策制定的出發(fā)點(diǎn)仍然在于‘防風(fēng)險(xiǎn)’，落到房地產(chǎn)方面就是要‘防止大起大落’?！?
其實(shí)，自從去年“廊九條”等一系列調(diào)控政策出臺(tái)后，環(huán)京開發(fā)商們就開始“低調(diào)”了，“涿州熱”相關(guān)視頻和其他公眾號(hào)刊文很快被勒令刪除的主因，就是開發(fā)商也要保持足夠的“低調(diào)”姿態(tài)。所以，如果政府調(diào)控持續(xù)收緊的話，環(huán)京房價(jià)暴漲的幾率不大(注意我說的是如果)。如果環(huán)京樓市近期出現(xiàn)暴漲，那么新一輪的調(diào)控將會(huì)再次出臺(tái)！
５ 環(huán)京樓市近期還有哪些熱點(diǎn)？
除了涿州外，并不是沒有項(xiàng)目可以賣了。環(huán)京樓市的固安、永清、廊坊等地也是熱點(diǎn)地區(qū)。在接下來的投資計(jì)劃中，購房者可以密切關(guān)注北京新機(jī)場和副中心周邊縣市。
據(jù)小編所知，3月份這些熱點(diǎn)地區(qū)的樓盤將會(huì)全面開盤，可選擇余地其實(shí)挺多的，大家不必太過驚慌。除了今日排卡的涿州某知名樓盤外，3月5日固安和牛駝某知名樓盤將同日開盤，永清某知名樓盤將于3月18日開盤，霸州某知名樓盤將在3月中旬開盤。這幾個(gè)項(xiàng)目開盤后，今年環(huán)京房價(jià)的走勢就浮出水面了，待我們拭目以待吧！
