房?jī)r(jià)大猜想 回龍觀房?jī)r(jià)今年能上6萬(wàn)嗎？
2017年開(kāi)年以來(lái)，連續(xù)多周成交清冷的樓市上周出現(xiàn)小幅回暖。樓市趨向回暖，房?jī)r(jià)能否回升？不同的區(qū)域房?jī)r(jià)或?qū)⒂胁煌臐q跌變化。小編挑選了北部最受關(guān)注的回龍觀板塊，看看區(qū)域房?jī)r(jià)如何走勢(shì)？
目前回龍觀板塊的新房都處于待售狀態(tài)，價(jià)格多數(shù)待定。從二手房報(bào)價(jià)來(lái)看，區(qū)域多數(shù)二手房單價(jià)都已超5萬(wàn)元。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，區(qū)域房?jī)r(jià)很難有降價(jià)趨勢(shì)，新房單價(jià)6萬(wàn)+或即將實(shí)現(xiàn)。
從區(qū)域供應(yīng)方面來(lái)看，回龍觀作為一個(gè)大的居住區(qū)，區(qū)域土地已基本開(kāi)發(fā)完畢，后期新增土地供應(yīng)稀缺。目前區(qū)域新房均為老項(xiàng)目后期，僅有領(lǐng)秀慧谷、首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐、京投銀泰公園悅府、紫金新干線等少數(shù)項(xiàng)目，且都處于待售狀態(tài)，未來(lái)入市或?qū)⒂瓉?lái)?yè)屬?gòu)局面。供應(yīng)稀缺將在一定程度上帶漲房?jī)r(jià)。
從整個(gè)大北京來(lái)看，高價(jià)地逐步外延，在六環(huán)外地價(jià)頻頻超出3萬(wàn)的背景下，未來(lái)6萬(wàn)+的報(bào)價(jià)將逐步向六環(huán)外蔓延。而回龍觀作為北部的一個(gè)重要板塊，房?jī)r(jià)上漲也是情理之中，即使區(qū)域均價(jià)超6萬(wàn)，也不足為奇。
從回龍觀所處的位置來(lái)看，回龍觀靠近中關(guān)村、五道口、西二旗、上地等重要商圈，區(qū)域內(nèi)匯集大批互聯(lián)網(wǎng)碼農(nóng)，收入高，購(gòu)房需求旺盛。且回龍觀與海淀一樣靠近幾大商圈，但回龍觀房?jī)r(jià)相比海淀而言較低，可以說(shuō)回龍觀承載了大批北部碼農(nóng)的置業(yè)需求，強(qiáng)大的置業(yè)需求會(huì)促使區(qū)域房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
從交通方面來(lái)看，回龍觀區(qū)域內(nèi)有8號(hào)線、昌平線、13號(hào)線貫穿，且相互貫通，軌道交通便利。另外，區(qū)域內(nèi)有京新、京藏高速經(jīng)過(guò)，還有多條交通通往各個(gè)區(qū)域，無(wú)論是自駕還是公共交通都極為便捷。多數(shù)碼農(nóng)租住回龍觀就是因?yàn)槠浔憬莸慕煌l件及靠近上班地點(diǎn)。
從配套方面來(lái)看，回龍觀區(qū)域已經(jīng)發(fā)展十分成熟，區(qū)域內(nèi)商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套都已經(jīng)十分完善，居住十分便捷。配套和交通的完善，也在一定程度上促進(jìn)樓市的發(fā)展。
總體來(lái)看，在整個(gè)北京樓市高端化和區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢(shì)的雙重作用下，回龍觀房?jī)r(jià)超6萬(wàn)+或?qū)⒑芸斓靡詫?shí)現(xiàn)。
